公司1 季报情况:1 季度公司实现主营收入56295 万元,归属于母公司所有者的净利润3696 万元,EPS 为0.04 元;
1 季度公司实际EPS 为0.13 元:扣除只具有会计意义的“公允价值变动收益”-7653 万元影响,公司实际“归属于母公司所有者的净利润”为11349 万,同比增长77.8%,相应的公司EPS 为0.13 元;
公司-7653 万元“公允价值变动收益”只具有会计意义:03 年以来,为了规避汇率风险,公司每进行一笔外汇贷款就相应地通过荷兰商业银行购买NDF来进行套期保值。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】目前这些外汇贷款已达20 多亿人民币;在人民币升值的情况下,外汇贷款所产生的汇兑收益计入了公司房地产项目的主营成本,而相应的汇率期货头寸的亏损则计入了公司的当期损益表。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相应项目主营成本的降低只有在这些项目结算时才能体现,因此汇兑收益还未体现在公司的主营成本中,而期货头寸的亏损已于当期的损益表反映;因此,公司-7653 万元“公允价值变动收益”并不体现公司当前的实际经营业绩,仅具有会计意义;
公司1 季度房地产销售收入为8.24 亿元:公司房地产业务结算了2.73 亿元,预收帐款增加了5.51 亿元。公司1 季度销售收入主要来自于兰溪谷二期、依山郡和依云水岸。我们估计1 季度兰溪谷二期已经销售了30 套左右。目前兰溪谷二期精装修房的最新售价为4.2 万/平;
公司所得税率情况:公司所得税并未考虑-7653 万元“公允价值变动收益”,因此公司实际的税前利润为14818 万元,实际的所得税率为26%;
维持公司股票强烈推荐A 的投资评级:我们计算的公司RNAV 为51.6 元。我们预计公司08 年到10 年公司的EPS 相应分别为2.77 元、3.76 元和4.33元。我们以公司51.6 元的RNAV 作为公司股价的合理估值。我们维持公司股票强烈推荐A 的投资评级。