今年1～3月全国房屋价格涨幅回落，成交量下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
  􀁺  国家发改委公布的统计数据显示，全国70个大中城市房屋环  比涨幅从去年10月以后开始明显回落，从房屋价格走势上  看，国家宏观调控对于房屋价格的影响已经明显显现。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
  􀁺  尽管各地区房屋成交量存在差异，但全国第一季度总体情况不容乐观。深圳市今年1～3月预售商品住宅销售面积比去年同期下降了70%左右，成交量萎缩非常严重；北京的情况比深圳略好，但今年第一季度全市网上签约期房面积总量同比去年仍然下降了30%左右；上海的情况最为乐观，虽然今年前两个月成交量也随全国出现了明显的萎缩，但3月成交量回升的比较迅速，今年1～3月成交量基本与去年同期持平。  政策性因素同时从供给和需求两方面抑制了房价和成交量继续大幅上行的可能性，行业业绩增速放缓。
  􀁺  从供给的角度看，全国地级以上城市在今年3月底前陆续公布的08和09年住房保障建设计划加强了保障力度，既加重了目前的观望气氛，也对未来商品房价格的大幅上扬起到了实质性的抑制作用；另外，从紧的货币政策不放松、资本市场再融资的受阻和去年高昂的土地成本使得08年地产行业面临资金面的吃紧，资金紧张将逼迫开发商要末降价要末减少开发量，因此抑制了房价和成交量大幅上涨的可能性。
  􀁺  从需求的角度看，去年12月出台的“关于加强商业性房地产信贷管理”的政策对第二套房商业贷款提高了首付比例和贷款利率，加上去年连续多次加息的累计效应，使得居民中长期消费性贷款增速从去年9月之后开始逐渐回落。另外，去年部分城市房价涨幅过大，造成居民购房能力逐渐下降，因此抑制了房价和成交量大幅上涨的可能性。