REITs  的定义及分类REITs  是一种专门投资于房地产业的证券化的产业投资基金，按照投资对象和收益来源的不同，REITs  可分为权益型、抵押型和混合型。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中，权益型REITs  在所有REITs  中占主导地位。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        REITs  的起源和发展  REITs  最早产生于美国20  世纪60  年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲，最早出现REITs  的国家是日本，由于日本的房地产公司众多，所以该市场在日本规模很大。
        2009  年初，中国人民银行会同有关部门形成了REITs  初步试点的总体构架，但由于我国相关法律法规仍不完备，REITs  一直未能正式启动。2011  年，国内首个REITs  专户，国投瑞银主投亚太地区REITs  产品，完成合同备案，成为国内基金业首个REITs  专户产品。
        REITs  的主要特点1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs  长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。
        REITs  的投资价值  REITs  的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
        全球范围REITs  的收益比较  近20  年来，北美地区的REITs  收益最佳（13.2%），欧洲次之（8.1%），亚洲REITs  的平均收益最低（7.6%）；由于欧债危机的影响，近1  年来欧洲REITs  收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs  则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
        投资建议  REITs  具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势，因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。此外，REITs  与股票、债券市场的相关性较低，在投资组合中配置一部分不动产基金，可优化投资组合，有效分散单一投资证券市场的风险。国内投资者可以通过参与境内基金公司发行的专注于房地产投资的QDII  基金，间接投资海外的房地产项目。
        风险提示  上市交易的REITs  会同时受不动产周期性波动和股市整体周期波动的影响，在不动产景气度较低或股市系统性风险较高的情况下，会影响基金的收益水平。此外，由于目前我国境内还没有公开上市的REITs  产品，因此，不管是直接投资还是通过QDII  基金间接投资REITs，投资者都可能面临其他境外投资的特定风险，主要包括汇兑风险、外汇管制风险、境外税法风险等。