在普遍弱于预期的美国经济数据中，住房领域带来了一抹亮色。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】住宅销售和建筑活动数据持续走高，房价表现也好于预期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        我们更新了去年年底时推出的基于城市房价的模型，它显示住房市场正在逐步改善。模型现在预测2012  年一季度至2013  年一季度之间名义房价小幅上涨0.2%，2013  年一季度至2014  年一季度的涨幅为1.4%，尽管各区域存在明显差异。模型的预测结果意味着名义房价已经触底。
        不过，我们对整体美国经济的看法因此预测而受到的影响较为有限。鉴于住房市场仍存在庞大的过剩供应，加之美国GDP  和就业增长迟缓，我们仍然预计住房市场的复苏进程将呈现U  形。此外，住房市场对美国经济的重要性已经有所降低。现在住房建筑对GDP  的贡献仅为2.3%、低于周期峰值时的6.3%；而且宏观经济因房屋增值抵押贷款(MEW)和银行放贷标准而受到的连带影响也比几年前要小得多。
        在普遍弱于预期的美国经济数据中，住房领域带来了一抹亮色。住宅销售和建筑活动数据持续走高，房价表现也好于预期。
        美国房价是否已经触底？
        为了回答这一问题，我们更新了去年年末时推出的城市房价模型（参见2011  年12  月15  日Hui  Shan  和Sven  Jari  Stehn  发表的Global  Economics  Paper  No.  209  "US  House  Price  Bottom  in  Sight"）。与去年12  月最初推出的模型和今年2  月份进行的调整相比，我们在此次升级中做了一个技术性修正。此前我们允许每个城区拥有不同的房价“动力”系数，因此有些城区的房价走势可能比其它地方更为持久。虽然这一弹性处理有助于我们提高模型的拟合度，但是如果在拥有较高房价动力系数的地区因临时因素（其影响持久性逊于正常时期）而出现了房价大跌，那么这种处理方法可能导致我们的预测出现偏差。因此我们在更新模型时对所有大都市地区都使用了一样的动力系数。
        图表  1  显示了我们对未来十年全国房价的最新预测。基于现有的最新数据和技术调整，我们的模型预测2012  年一季度至2013  年一季度之间名义房价小幅上涨0.2%，2013  年一季度至2014  年一季度的涨幅为1.4%。模型的预测结果意味着名义房价已经触底。