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房地产行业研究报告:国金证券-房地产行业研究周报:成交全面上升-120701

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2012-07-02 09:13:19
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 曹旭特
研报出处: 国金证券 研报页数: 10 页 推荐评级: 增持(维持)
研报大小: 348 KB 分享者: db****0 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        一周行业要闻  
        保障房建设匀速推进。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根据住建部发布的数据显示,截至  5  月底,保障房建设已开工  346万套,基本建成  206万套,完成投资3895亿元,前五月保障房投资占整体投资比例为  18%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)此外,今年全国计划新开工保障房  700万套以上,基本建成  500  万套,按此计算前五月完成开工率和建成率分别为  46.4%和  41.2%,保障房建设速度基本属于匀速推进。    
        据北青报报道北京市新机场研究报告已上报发改委审批。未来新机场将选址在北京正南,这对未来北京地产市场格局可能会产生重要影响,南部地产的需求可能会由此而得到提升。据中国经济周刊资料显示,国际经验表明,一个航空项目发展  10  年后给当地带来的效益是:产出比为  180,技术转移比为  116,就业带动比为  112。国内外许多城市和地区依托机场资源加快发展的成功经验表明,首都第二机场的建设将带动周边交通和市政基础设施的改善,从而吸引临空产业的聚集,创造就业机会和居住需求。  
        投资策略  
        对地产股短期投资策略我们延续之前观点,即成交量并不是我们所担心的问题,只是成交过快的恢复可能会导致房价存在反弹的预期,影响板块的估值水平,并且机构目前普遍持仓较重,而地产又是今年明年有超额收益的板块,所以短期表现超越市场难度较大。当然,从中期角度,地产最严厉的政策周期已经过去,建议逢低增持业绩锁定率高,有能力整合资源的一二线白马,推荐保利地产,招商地产,金地集团,万科,中南建设,北京城建,鲁商置业,荣盛发展。

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