三月份尽管北京期房的销售数据同比未有改善，但现房销售明显升温。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】之所以发生期房与现房销售冷热不均的情况，我们认为可能主要在于现房更多的反映了自住等刚性需求。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）虽然北京三月份的期房住宅成交量和去年高位相比还存在比较大的差距，但是如果扣除掉二月份，三月份的成交量也已经止住了从去年十一月份以来连续三个月的大幅下滑，基本表明北京市场已初步走出冰冻。
　　与去年同期相比，上海市场并没有出现明显的销售下降。3月份，商品房成交总套数与住宅成交总套数与去年同期相比还分别有17.16%和11.25%的上涨。但是商品房成交面积与住宅成交面积与去年同期相比则分别是上涨了1.91%和下降了-3.41%。销售套数上升而销售面积基本未变，我们认为反映出市场成交户型趋于小型化。也即刚性自住性需求在支撑着上海的市场，从而使上海市场未明显感受到这个冬天的寒冷。
　　广州数据有所滞后，我们只跟踪到截止今年2月的数据。截止今年二月，广州一手新建商品房与二手商品房的成交均价都较为坚挺，未出现明显下滑。但交易面积方面，无论一手房市场还是二手房市场都出现了明显下滑。
　　相对而言，二手房成交面积下滑幅度较小。我们认为主要在于，随着一手房和二手房价差的逐步扩大，越来越多的自住需求选择了二手房。
　　三月份深圳市一手商品住宅成交量明显放大，月度成交面积超过了过去六个月的月度成交水平，已恢复到去年8月的成交水平。我们认为导致上述情形出现的主要原因在于：价格向下调整较为到位，刺激了刚性需求入市；受香港负利率的影响，及房价大涨的影响，有部分香港居民在香港贷款，在深圳购房。基于深圳是本轮房地产市场调整的先锋城市，我们认为如果深圳目前的成交活跃度能够维持，将逐步改变持币待购者对未来房价的预期，打消他们的观望心态，从而有助于深圳市场，以及其他一线城市逐步走出低谷。