市场销售数据分析：
        从数据看，随着3  月推盘量的增多，北京一手房的成交量已经达到去年同期的80%以上，二手房市场的销售数据也出现了明显的回升，已经基本达到去年7月的销售水平，反映了市场的观望情绪正在逐步减弱；上海市场不管是商品房还是普通商品房，都已经基本回升到去年同期的水平，市场调整基本结束，未来成交量将进一步回升；深圳市场呈现下跌量增的局面，市场的价格下跌空间已经不大，未来将出现价格底部盘整，成交量逐步放大的局面。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        楼盘成交数据分析：
        在经历了寒冬和春节后，开发商逐步加大了市场的推盘量。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们粗略统计了万科的新开盘数，全国仅新推盘量估计就超过了10  个，并且销售情况非常良好。广州金色荔苑一日内全部售罄、杭州金色成品一天内售掉95%、上海金色雅筑当天销售70%。我们认为，销售情况的良好，一方面凸显了万科在市场营销、产品策划上的超强功力，也反映了居民宏观调控观望后所释放出来的自住需求。
        政策分析：
        我们认为，《政府工作报告》体现出08  年政策的调控重点一方面是住房保障体系的建立，形成房地产市场供给的“双轨制”，另一方面对07  年出台的“第二套房提高首付比例”、“打击囤地”将在今年继续执行，至少在中央层面上不会出现太大的松动。
        广州、上海、深圳近日公布了09  年的住房建设计划，和历史开工面积相比，三地住宅开工面积并未见增长，未来供给仍然偏紧；政策性住房比例普遍在20%左右，以经济适用房和廉租房为主，未提及限价房。由于经济适用房和廉租房与商品房的供应对群的收入水平完全不同，因此这两类政策性住房的供给几乎不会对商品房市场造成影响。
        市场调研情况分析：
        近期，我们调研了深圳市场，草根的感觉是看房的人数在逐步的回升。我们认为，深圳市场的调整已经接近半年，经历了成交量的萎缩，价格的下跌之后，市场已经逐步恢复到理性和相对合理的水平，风险已经逐步释放。目前，关内的部分二手房的投资回报率基本已经可以达到4-6%左右的水平，远高于其他城市；而关外包括金地梅陇镇，万科第五园已经降价接近去年年初的水平。深圳市场的价格下跌空间已经不大，价格的底部或许已经出现，未来半年深圳市场价格将在底部盘整，中小户型住房的成交量将持续回升。