◆上海楼市量价齐升？
昨天，上海本地媒体东方早报刊登了一篇题为<<上海楼市3  月中旬突然启动  再现爆发性上涨征兆>>的文章。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】对于近期刚刚止跌启稳的地产股，这篇报道无疑起到了火上浇油的作用。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）当天下午，在股市整体相当疲弱的背景下，以中华企业（600675）为代表的上海地产股强劲反弹，中华企业的股价一度达到涨停。
◆楼市成交提前复苏
根据近期对上海楼市的持续观察和所收集的一些数据和信息，虽然我们目前尚无法做出“房价重新上涨”的结论，但新房成交量的回升是不可否认的事实：进入3  月份之后，成交量持续显著放大，上周的日均成交已经达到672  套，基本恢复到去年同期的水平，而最近几天的成交量更是上升到700  套以上的高水平，相当于去年5  月—9  月间楼市旺销时的
水平。
◆上涨？根本就没有下跌！
关于“上海房价有没有开始重新上涨？”的疑问，如果仅从现有的数据看，上海房价根本就没有下跌过！根据上海二手房指数办公室披露的数据：从07  年12  月开始，上海二手房价格的月涨幅从之前几个月的4%左右快速回落到1%左右。虽然涨幅不断缩减，但截止到2  月份为止的数据表明月涨幅仍旧为正。
◆为什么上海会提前复苏？
之前市场普遍的预期是：受政策的影响，上海楼市应该经历一段观望期，明显复苏估计要到下半年。那么，为什么上海楼市的复苏会提前复苏呢？我们的回答是：除了季节性因素以外，05、06  年的楼市调整使得部分的“刚性需求”推迟释放，而07  年楼市结束调整后的“报复性反弹”又来得特别迅猛，很多人又没赶上。因此，当08  年的市场稍有调整，这部分需求又开始“逢低吸纳了”。
◆上海房价易涨难跌
我们认为，短期内上海房价立刻大涨的可能性不大，理由是：第一、开发商积聚了几个月的新盘将在4-5  月份集中推出，短期供应压力有所增加；第二、当前的经济形势、股票市场都已今昔比了，财富效应不复存在；第三、与投资客相比，自住性购房更加理性，精挑细选的购房行为不会产生“价格共振”。
我们对上海楼市中期的走向较为乐观。至少我们确信，在全国70  个大中城市中，上海的房价表现会更加坚挺。首先、上海的中期供应压力较小；其次、从房价收入比的角度，上海房价也比深圳、北京更可负担些；第三、上海最近几年的城市轨道交通投资巨大，交通便捷度的改善，提升了郊区住房的可居住性，变相降低了房价。总之，投资者有充分的理由对上海楼市的未来持相对乐观的看法。实际上，我们认为，上海房价上涨的概率比下跌更大。