本周(3.17-3.23),我们对京、津、深、沪、汉、渝六市的房地产销售数据继续进行跟踪统计和分析,综合六地情况来看,市场回暖迹象明显:
北京:供给减少,量价齐升
供应方面,期房新批上市套数环比上周大幅下降40%,新批上市面积下降73%,供应大幅减少。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】销售方面,期房成交套数、成交面积环比上周分别大幅攀升28.9%、87.7%,其中,住宅期房成交套数、面积分别环比增加28.5%、54.7%;价格方面,内城区、外城区及近郊均有较大涨幅。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
天津:价格回升,成交保持增长
商品住宅成交套数、面积连续第四周增长,增幅分别为21%和20.8%,其中,远郊五县区成交面积占比最大,达到了26.5%,而市内六区成交面积环比增幅则是最大,达到了39.4%。成交量攀升的同时,各大区域的商品住宅价格均呈上涨趋势,其中滨海四区涨幅最大,环比上周上涨了31%;全市商品住宅成交均价比上周上涨8.6%。
深圳:供应减少,成交量持续上升,房价略有上涨
本周深圳商品住宅供应大幅减少,供应套数和面积分别环比下降53.9%和74.1%。成交量持续攀升,全市商品住宅成交套数、面积、金额分别环比上升23.8%、41.6%和43.7%。商品住宅成交均价一改几周来的跌势,略微上涨1.5%,为12454 元/平方米。成交量保持了连续几周增长的良好势头,价格也在本周止跌回升。我们认为,如果未来几周能延续这一态势,并且无新调控政策出台的话,深圳楼市或有望走出低谷,结束弱市调整格局。
上海:潜在购买力正逐步释放,市场保持回暖态势
本周,上海商品房成交面积、成交套数分别比上周上涨24.6%和27.3%,楼市成交连续6 周平稳上涨,显示潜在购买力正在逐步释放,回暖的迹象正在持续。全市商品住宅成交均价也轻微上扬,比上周微升了0.07%,价格为7615 元/平方米。预计未来几个月的上海楼市仍将保持平稳上升态势。
武汉:成交面积保持增长
本周,武汉商品房预售面积24.42 万平方米,环比上周增加19.41%,但目前开发商观望、惜售心态仍较重,推盘速度较慢,使供应量仍处于较低水平。商品房成交面积环比增加24%,成交套数减少5%。商品房成交均价4691 元/平方米,环比下跌2%,主要是江夏区等郊区成交占比过大,从而拉低了全市的成交均价,城区的房价仍然坚挺。
重庆:供应、成交大幅攀升,房价企稳
本周,重庆主城区供应量大幅增加,新批商品住宅预售面积环比上周大增68.5%;从近四周的供应量来看,市场供应加大的趋势明显。共成交商品房2375 套,环比增加44.8%,成交面积23.34 万平方米,环比增加43.8%;成交均价为3867元,环比上涨0.3%。本周重庆销售大幅增长,房价企稳,市场初露回暖迹象