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万科A研究报告:平安证券-万科A-000002-2007年年报点评:行业景气的最大受益者-080321

股票名称: 万科A 股票代码: 000002分享时间:2008-03-24 21:34:56
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 刘细辉
研报出处: 平安证券 研报页数: 5 页 推荐评级: 强烈推荐
研报大小: 51 KB 分享者: 张****宝 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        2007年公司的良好业绩源于全年价量齐升的销售
        2007年公司实现销售面积613.7万平米、销售金额523.6亿元、销售均价8532元/平米,分别同比增长90.1%、146.6%、29.7%,占全国住宅市场的份额由1.2%提升到2.07%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在公司三大区域中,珠三角、长三角、环渤海销售分别占34.9%、34.2%、20.8%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        2007年业绩主要来自于珠三角区域,盈利能力有明显提升
        2007  年公司实现结算面积393.7  万平方米、结算收入351.8  亿元、结算均价8936  元/平米,同比分别增长35.9%、99.1%、46.5%。期末,公司已售未结面积290.9  万平方米,金额238.1  亿元,占07  年收入的67.7%。2007  年公司业绩主要来自于珠三角区域,其次是长三角区域,分别占到63.7%、20.6%;在各城市的业绩占全部净利润比重中,深圳占到35.8%,上海占到14.81%。由于2007年全国房地产市场的火爆,公司的盈利能力有非常明显的提升,房地产主营利润率从2006年的28.47%提高到30.38%,综合的主营利润率也有28.47%提升到30.38%。
        2007年年末项目资源仍然集中于既有的核心城市
        2007  年公司新获取项目54  个共1142  万平米(权益部分934  万),平均楼面地价3580元/平米,另外公司尚有22  个项目在办理手续中(权益面积585  万平米)。截止2007年末公司项目数达到132  个,拥有项目资源2163  万平方米(万科权益部分1821  万)。

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