房地产周刊  
        受节日影响成交再度回落  
        上周(4月  30日-5月  6日)我们观察的  17个主要城市成交量  262.7  万平米，受节日影响成交量环比下跌约  23%，但同比仍上涨  33%；政策方面，热点主要为工行取消首套房优惠利率。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们依然维持前期观点，行业限购等核心政策不松，但刚需支持政策微调仍将持续，未来  5-6月份推盘量加大，成交回暖仍将维持，但去化表现仍相对较差，价格仍将继续进一步下探，随着成交量的持续回暖，短期内地产股操作性有所增强。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）但长期来看，房企价格实质性的下跌对于房企的毛利率将有所侵蚀，我们维持对板块的中立评级。  
        支撑评级的要点  
        政策动态：上周，房地产行业政策热点主要为工行取消  85折首套房贷利率优惠  。对此我们的观点是：（1）工行取消利率优惠应是自主的行为，不代表政府有意愿调整保刚需的政策，并且支持首套刚需的政策仍将长期持续，  2012年绝不能再像  2011年那般错杀首套刚需的购房需求，尤其是在首套刚需贷款方面；（2）工行取消利率优惠或是因为考虑到  85折利率收益率相对较低以及4月份存款流失严重而致使后续贷款额度有限这两方面因素，后续或许会有部分小银行效仿，但是否大量银行效仿还很难说。另外，广州重申首套房  90  平方米以下最低可用两成首付，这将进一步降低刚需的入市门槛；而上海房管局局长重申了上海房地产调控政策不会松动的态度。