月公司销售面积76.7 万平,销售金额74.4 亿元,受推盘影响环比有所下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】5-6 月供给将有所增加,在信贷宽松、刚需支持等背景下将促使销售业绩增长。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)"以销定价" 的模式保证了公司销售始终远超行业平均水平。公司12 年业绩已锁定,前两年获取的低廉资源也可保障公司12-13 年盈利不受冲击。预计公司12-14 年EPS1.16、1.5 和1.93 元,对应PE 分别为8/6/5 倍。RNAV9.18 元。公司维持高成长可期,维持未来6 个月内合理股价12 元的判断,当前股价依然被低估,维持"强烈推荐"的评级。 投资要点:
4 月公司实现销售面积76.7 万平米,销售金额74.4 亿元,分别同比上升13.1%和下降5.8%;受4月推盘量较少影响,销售面积和金额环比分别下降30.2%和35.4%。销售均价9700 元,同比降16.8%,环比降7.5%,价格仍处调整中。 1-4 月实现销售面积377.6 万平米,同比涨1.6%;实现销售金额385 亿元,同比降11.3%;销售均价1.019 万元,同比跌12.7%。2 季度供给较1 季度将有所增加, 随刚需释放销售将逐步增长。 4 月新增5 个项目,共获取权益建面59.4 万平米,需支付权益地价11.4 亿元。新增项目位于二三线城市,平均楼面地价1918 元。1-4 月获取权益建面98.8 万平米, 合计需支付权益地价26.4 亿元,平均楼面地价2668 元,与11 年平均拿地成本相比高1.8%。本月公司迈出了今年扩张步伐,获取5 幅土地,成本相对较低,尽显低成本竞争优势。 信贷宽松、刚需支持等因素将支撑销售持续回暖,2 季度公司供给的增加将有效促进销售释放。"以销定价"的模式保证了公司销售始终远超行业平均水平。而且, 公司12 年业绩已锁定,前两年获取的低廉资源也可保障公司12-13 年盈利不受冲击。预计公司2012-2014 年EPS1.16、1.5 和1.93 元,对应PE 分别为8/6/5 倍。RNAV9.18 元。公司维持高增长可期,维持未来6 个月内合理股价12 元的判断, 当前股价依然被低估,维持"强烈推荐"的评级。 风险提示:行业调整时间超预期,政策严控超预期