2012 年一季度概述:公司实现营业收入18.59 亿元,同比下降7.56%;营业利润2.01 亿元,同比下降22.92%;归属母公司所有者净利润1.41 亿元,同比下降28.6%;基本每股收益0.12 元/股。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
一季度结转规模下降。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)公司是布局江苏、山东和海南等二三线城市的“地产+建筑”龙头,打包拿地、大盘开发的模式在内地开发商中较为独特,目前二级开发项目权益储备已逾1300 万平米。一季度公司业绩同比有所下滑的原因主要在于:1、结转规模减少。一季度公司建筑+地产共实现收入18.59 亿元,同比减少7.56%。2、财务费用大幅提升。本期公司财务费用达1.22 亿元,同比增长988.55%,主要为公司不可资本化的贷款增加,导致本期期间费用率同比增加8.2个百分点至15.4%。
销售增长促业绩保障度提升。从现金流量表来看,一季度公司销售商品及提供劳务收到的现金29.44 亿元,同比增长17.01%,其中地产资金回笼约20 亿元,销售同比提升。截至2012 年一季度末公司的预收款项为119.11 亿元,较年初增加19.85 亿元,业绩保障度有所提升。
短期资金面紧张,长期财务结构合理。截止2011 年一季度末,公司账面现金为35.09 亿元,对短期债务(短期借款+一年内到期非流动负债)的覆盖度从年初的0.56 提升至0.64,但偿债压力依然较大。扣除预收账款后的真实负债率为46.29%,较年初下降3.61 个百分点,长期财务结构合理。
严苛行权条件彰显公司雄心。2011 年11 月份公司推出修改后的股权激励计划,隐含要求公司2011 年-2013 年的业绩同比增速分别为30%、31%、29%,且要求对应加权平均ROE 分别不低于18%、19%、20%,严苛的行权条件将推动管理层释放业绩动力。
盈利预测及投资评级。我们预计公司2012-2013 年实现每股收益分别为1.16 元和1.56 元/股,以最新股价计算对应的市盈率分别为9 倍和7 倍,维持“买入”投资评级。
风险提示:大盘系统性风险和房地产调控政策风险;项目销售和开发进度可能不达预期。