◆香港，两个标签
        香港是举世皆知的自由港，以低税率、小政府不干预和自由市场而著称全
        球。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】经济学家米尔顿?弗里德曼(Milton  Friedman)曾经撰写过一篇题为《愿美国像香港一样自由》(If  only  the  US  were  as  free  as  Hong  Kong)的文章。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）可想而知，在世界眼中，香港的形象是和一系列“自由”之类的标签联系在一起的。
        自由港是怎么来的呢？
        1841  年，英国开启对香港长达一百多年的殖民统治。在最初的设想中，香港既是英国海军远东重要的军事基地，也是英国远东贸易重要的中转基地。无论哪种，都需要一个繁荣的香港。于是，富有远见的英国人宣布，香港将成为自由贸易港，所有愿意来做生意的商人和商船都不用交税。在用武力肃清了周边海盗后，香港这个自由贸易港迅速发展起来。上百年时间过去了，不交税或者少缴税以吸引资源流入的做法，很自然的成为整个香港安身立命谋发展的基础。比如说今天，除了烟、烈酒和动力用的燃油（汽油、柴油等）之外，香港不对其他进口物品征收关税，低关税意味着低价格加成，香港成为名副其实的购物天堂。我们可以用金融中心、国际航运中心、国际贸易中心来形容今日的香港。
        事实上，在我眼里，香港除了“自由”，还有一个并不怎么好听的标签，那就是土地财政。甚至，从某种意义上讲，香港政府堪称是土地财政的鼻祖（这才符合逻辑，一个政府可以不收税，但一定不可以没钱）。根据港府数据显示，自香港回归前夕的1996  年到2006  年的10  年间，政府卖地和投资收益共占政府总收入的39  .6%。我们可以对比一下内地政府，2011  年全国财政收入大约10  万亿，土地出让金收入（不在财政收入口径内）大约2.7  万亿甚至更高一些。基本上，都是土地财政的典范，香港更为明显一些。
        土地财政总是和高房价联系在一起，香港楼价中值是家庭平均年收入的13倍，这个倍数即便放在全世界都属于很高水平。香港土地财政的核心不在于招拍挂，而在于政府与地产商联手，通过人为控制房屋供给来推升房价。政府控制土地供应端保证地价，地产商控制房屋供应端保证房价。香港是个很小的地方，面积比深圳稍大。四家最大的地产商联手，基本上可以可以决定供给曲线的走向。
        在土地财政的模式下，政府的屁股天然会在地产商一边并站在所有老百姓的对立面。但是呢，这并不代表政府的屁股最后一定会在地产商一边。只用一个标准就可以把政府真实态度看清楚，这个标准就是供给。因为，打破价格控制的唯一有效市场手段就是增加供给。任何一个真心实意想把地产价格控制住的政府，都会在增加供给上做文章。供给来自两部分：一部分是土地出让增加，另一部分是公租屋和廉租屋增加。