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        海宁皮城成都项目招商价格超预期，增厚2013年业绩约5%  
        海宁皮城5月3日发布成都海宁皮革城首次招商公告。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】成都海宁皮革城由公司全资子公司成都海宁公司投资开发，位于成都新都区北新干道与兴城大道交叉口，项目占地198亩，规划总建面45.6万平米，其中市场部分建筑层高四层、面积约16万平米（建筑面积，下同），计划于2012年9月底试营业，本次公告项目首次招商情况。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        1、招商基本情况。本次推出招商的为除餐饮、金融用房以外的全部经营性用房共616间、计153234平米，其中用于出售的商铺59间、14337平米，用于租赁的商铺557间、138897平方米。
        （A）出售：有59户认购了14337平米商铺，为推出出售面积的100%，平均认购单价3.26万元/平米，总认购金额46759万元。本次出售面积基本等于此前投资计划中按9:1计算的15979平米，但出售单价超出此前预期的2.5万元/平米，从而46759万元出售总价较此前预期的39946万元高出17.06%。
        （B）出租：有499户认租了123893平米商铺，为推出租赁面积的89.2%。承租价格由承租权费和租金两部分组成：承租权费共21364.74万元，一次性缴纳（其中一楼箱包皮具商铺承租权费800-1200元/平米，在第一次转租时缴纳，其余商铺承租权费1800-2200元/平米，在第一次签订租赁合同前缴纳）；商铺租金一年一定、一年一交，第一年（2012年8月1日至2013年5月31日共10个月）总租金为8393.77万元，合每平米67.75元/月，在选房后、签约前一次交清。本次招商中出租商铺的租赁期为2012年8月1日至2015年5月31日共34个月。未认租商铺共58间、计15004平米，其中57间为一楼箱包皮具商铺，本公司将适当调整定位，继续进行招商。
        根据公司2011年11月17日公告，成都一期皮革市场租赁单价预计为400元/平米/年，即33.33元/平米/月，本次67.75元/平米/月的租赁单价超出此前预期103.27%，且另外收取了2.14亿元承租权费，约合1724元/平米，按34个月分摊则为50.72元/平米/月，出租价格大幅超预期。
        2、对公司业绩的影响。本次招商与项目投资公告中的预计相比，租售比例基本一致，租售价格大幅度提高：销售价格约为预计数的1.3倍，租赁单价约为预计数的2倍，此外还另收取了2.14亿元承租权费，将对公司业绩提升起明显作用。