2011 年公司EPS 为1.10 元,基本符合我们的预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们预计2012-2014 年公司EPS 分别为1.36 元、1.55 元和1.66 元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)我们按2012 年10 倍动态PE 对保利地产进行估值,即目标价13.6 元。维持公司股票“审慎推荐—A”的投资评级2011 年业绩基本符合预期。报告期内,公司全年实现营业收入470.36 亿元,实现归属于母公司所有者的净利润65.31 亿元,同比分别增长31.04%和32.74%。公司EPS 为1.10 元,基本符合我们1.05 元的预期;销售业绩稳步增长。全年实现销售签约金额732.42 亿元,同比增长10.69%,销售签约面积达650.29 万平方米,年销售去化率超68%。2011 年,公司在广州地区销售额首次突破百亿元,在成都、佛山、北京、上海、天津等5 个城市的销售额均超过50 亿元;公司已进驻城市的市场占有率为4.7%,其中当地市场占有率进入前三名的城市达15 个;
公司商业地产逐步发力。报告期内,公司抓住商业地产在市场调控中的销售机遇,实现商业物业销售签约额逾150 亿元;同时公司商业物业经营初具规模,全年共实现物业租赁、展览服务、商场和酒店经营等收入超8 亿元。截至报告期末,公司已拥有商业地产的实际运营面积超50 万平方米;启动股票期权激励,建立长效激励机制。报告期内,公司启动了股票期权激励计划,通过向部分董事、高级管理人员和核心管理、技术人才授予股票期权,进一步完善公司法人治理结构,建立健全公司长效激励机制,帮助公司管理层平衡公司发展过程中的短期目标与长期目标,吸引和保留优秀人才,激励持续价值的创造,促进公司长期健康发展;
业绩预测。2012-2014 年,我们预计公司:房地产结算收入分别为557 亿元、632 亿元和694 亿元;公司主营收入分别为582 亿元、660 亿元和724 亿元;公司EPS 分别为1.36 元、1.55 元和1.66 元;
股票估值。我们按2012 年10 倍动态PE 对保利地产进行估值,即目标价13.6元。我们维持公司股票“审慎推荐—A”的投资评级;风险提示:行业调控超预期。