一周观点：本周清明假期对签约成交具有一定扰动，但受到政策面QFII扩容及基本面楼市3  月成交持续回暖的催化下，低估值的地产股再次走强。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】进入二季度，开发商降价跑量意愿和信贷释放购买力作为维持“小阳春”的两大因素仍未改变，市场所希望观察的是“刚需”释放的持续性，我们认为目前行业库存依然高位，开发商抓紧上半年最大限度回笼资金仍是主流，市场仍处于“价跌量涨”的良性上升通道中。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）但需要警惕市场对成交的过高预期与实际成交间的“预期差”。
        一周成交综述：清明假期扰动签约，一线价格企稳，二线降价依旧：本周跟踪一线城市新房成交套数环比上周下降48%，二线和三线城市则分别下降43%和50%，整体成交套数环比下降45%，成交受到清明假期的扰动较大。从新推盘的角度看，本周末上海共3  盘入市，价格与上期相同，北京举办春季房展会，降价效应使参观人次同比大幅上涨，一线城市以价换量效果逐渐显现，价格阶段性企稳。二线城市杭州，南京，武汉等城市仍在以低价博市场，其中杭州由于开发商降价幅度较大，再次出现“日光盘”。4  月份，开发商降价的压力依然存在，降价效应将持续显现。二手房受扰动：本周跟踪城市二手房成交套数环比下降58%。价格持续下降：本周8  个城市中7  个城市价格环比下降，成交均价持续下降。  可售面积去化月份有所下降：截止4  月7  日，我们监测城市的可售面积较上月微降1％，同比则上升58%。跟踪城市平均去化月数达到18  个月。
        土地市场：20  个主要城市住宅用地市场，供应量微量上升，而成交量则继续上升。本周共推出住宅用地75  宗，较上周增加31  宗，推出面积539万平方米，较上周增加了25  万平方米，其中武汉和重庆分别推出181  万平方米和93  万平方米，为住宅用地推出量较多的城市；本周住宅用地仅成交9  宗，较上周增加13  宗，成交面积56  万平方米，较上周增加36  万平方米，其中成交量最多的城市为广州，成交面积为25  万平方米。
        风险提示：若调控政策加码可能导致成交量的下滑。