新房成交情况
        一线成交均大幅上升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】北京成交19.5  万平方米，环比上升43%；上海成交33.5  万平方米，环比上升37%；深圳成交8.8  万平方米，环比上升45%；三市成交量分别为11  年周均的142%、145%和177%，去化周期分别为14.5、6.4  和11.2  个月。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        本周重点监测的二、三线城市有  9  个环比上升，平均升幅32%，下降城市平均降幅为12%。成交环比回升居前的三个城市是青岛、东莞和福州，分别环比上升106%、42%和37%；成交下降居前的城市是惠州、武汉和重庆，降幅分别为-20%、-11%和-11%。本周青岛和昆明继续低于周均水平，其他城市平均高出周均水平69%。
        二手房成交情况
        北京本周二手房成交  27.9  万平米，环比上升24%；深圳成交10.5  万平米，环比上升1%；天津成交8.6  万平米，环比上升3%；杭州成交4.9  万平米，环比上升37%。四城市成交量分别为11  年至今周均的161%、101%、138%和190%。
        一周行业要闻
        一季度房企销售排行榜出炉。31  日，中房信等发布12  年一季度房企销售排行榜，万科、保利、招商和金地分别以288、148、50  和41  亿元位居第1、4、14  和15  位，成交金额分别同比增长-10%、4%、3%和61%。我们重点关注的首开、中南建设、金科股份和荣盛发展则分别以36.4、35.8、26  和23  亿元位居第16、17、24  和30  位。
        与  11  年一季度相比，榜单中有可比数据的25  家公司中有11  家同比上升。
        前10、20  和30  名门槛分别较11  年同期下降22  亿元、持平和上升3  亿元，即一季度二线地产表现相对更好。
        3  月成交回暖，土地市场仍然冷清。根据中指数据，3  月重点监测的40  个城市33  个成交环比上升，上升幅度平均为76.4%，下降城市平均降幅为23%；一线城市3  月成交同比上升37%，重点二线成交同比上升86%。土地市场仍较为冷清，3  月住宅用地供应环比减少12%，同比减少20%；住宅用地成交环比减少54%，同比减少67%。
        3  月百城房价指数公布，环比下降城市减少，同比下降城市增加。中指公布3  月百城房价指数，3  月66  个城市环比下降，较2  月减少6  个，但同比下降城市较2  月增加7  个，为37  个。根据我们草根调研，3  月由于首置贷款放松，使得积累刚需释放，成交回暖，开发商降价动力不足，有部分项目还取消了部分优惠，我们认为这是3  月指数环比下降城市减少的原因。
        投资策略
        三月销售的回升是以价格下降为代价换来的，目前行业正沿中央预期的方向调整。而从地产对经济的影响分析，预计3  月份新开工数据即开始出现负增长，届时地产的政策预期会有所改善。另一方面，我们认为随推盘增加，房价仍会继续理性回调，交易量也会维持在较高水平，维持地产股全年反转行情判断，重点推荐保利地产、招商地产、北京城建、中南建设、铁岭新城、鲁商置业、首开股份、荣盛发展。