一周观点：本周政策面上虽然仍有上海微调被叫停等负面因素的出现，但地产板块仍然表现强劲。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们认为目前关于房地产政策调控的底部已然形成，且向上微调的趋势也已十分明确。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）2011  年10  月以来已经有20  个城市开始政策微调。在目前存高企，价格无向上动力的大环境下，只要不是明显触及调控“红线”的政策微调都将可以合理地生存。政策调控这个去年一年笼罩在地产板块上空的阴霾已经开始消散。接下来主导地产板块投资的核心将是销量回升的速度以及与市场预期之间的博弈。作为成交量先行指标的上门量数据春节后已保持连续五周环比上升。本周前四天继续环比回升50%，且前4  天的上门量已超过2011  年9  月19  日到9  月25  日的去年年内单周最高到访量，创出2011  年有监测数据以来的新高。
          一周成交综述：“小阳春”持续，进入推盘高峰期：本周跟踪一线城市新房成交套数环比下降17％（主要由于北京市上周政策性住房成交扰动）,二线和三线城市则分别上升21%和44%，整体成交套数环比上升12%。
        二月份多地成交出现大幅反弹，我们跟踪城市整体2  月环比1  月上升47％，同比下降4％。预计三月份随着推盘量的释放，成交将继续走强。
        二手房持续反弹中：本周跟踪城市二手房成交套数环比上升18%。价格持续下降：本周8  个城市中7  个城市价格环比下降，成交均价持续下降。
        可售面积略有下降：截止3  月3  日，我们监测城市的可售面积较上月微降1％，同比则上升62%。跟踪城市平均去化月数达到18  个月，较上月上升20％。
          本周监测的  20  个主要城市共推出各类土地62  宗，较上周增加2  宗，共推出土地面积220  万平方米，较上周减少277  万平方米，各城市推地量均较少；共成交各类土地79  宗，较上周增加8  宗，共成交土地面积335万平方米，较上周增加30  万平方米，各城市成交量均较少。