一、事件概述
友好集团拟非公开发行5750万股,发行价格为8.75元/股,预计募集资金总额不超过5.03亿元人民币。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
二、分析与判断
国资公司增持后仍为公司第一大股东,领翔投资成为第二大股东本次非公开发行的股票,乌鲁木齐国有资产经营有限公司以现金认购2050万股,占本次非公开发行股份的36%,,对应认购金额1.8亿元,领翔投资有限公司以现金认购3700万股,占64%,对应金额3.23亿元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)合计募集资金5.03亿元。
发行价格为8.75元/股,该价格不低于定价基准日前20 个交易日公司股票交易均价的90%,较停牌前最后一个交易日2月17号股价10.65低17.84%。
本次发行后,公司股本增至3.69亿,乌鲁木齐国资公司认为公司第一大股东,持股比例由17.7%增至20.5%。而领翔投资一跃成为公司第二大股东,持股比例为10.03%。领翔投资为弘毅五期基金(该基金专注于中国区的成长型投资基金,基金规模23.68亿美元)全资孙公司,设立于2011年5月,注册资本1万港元,自成立以来未开展任何业务,截至2011年12月31日,其总资产为0美元,总负债为794.74美元,净资产为-794.74美元。
募集资金主要用于公司新筹备的8家门店本次募集资金用途为两部分,一是用于门店发展项目,二是用于补充流动资金: 此次的门店发展项目将新建8家门店,总投资13.87亿元,募投金额4.38亿元,分布于新疆奎屯、阿克苏、石河子、乌鲁木齐、伊犁,其中7家将于2012年开业运营,1家于2013年2月开业。
新门店拓展了公司销售区域,进一步扩张公司在新疆的版图
目前,友好集团在已在乌鲁木齐市、库尔勒市、克拉玛依市、伊宁市拥有6家百货店,包含超市连锁6家和家电连锁6家;托管1家百货店、16家独立超市连锁门店。覆盖区域为乌鲁木齐、库尔勒、克拉玛依、伊宁。此次募集项目新进入区域有奎屯市、阿克苏市、石河子市,公司在新疆的版图得到进一步扩张。
多数门店要3-4年才能盈利
8家新门店总投资额达13.86亿,总建筑面积达25.82万平方米,平均投资额为5,368元/平方米。我们观察了奎屯天百购物中心、阿克苏天百购物中心、伊犁铜锣湾(D、F、H区)友好电器及家居卖场项目、美林花源购物中心、乌鲁木齐中环购物中心等5个项目的预计盈利情况,除美林花源项目能在第3年盈利,其余4个项目均需第4年才能盈利。
盈利预测及投资建议
新疆有望成为未来2-3年内消费增速最快地区,而公司在新疆的商业中处于垄断地位,已拥有的合计20万平方米经营面积的6家百货门店结构良好,2家处于成熟期,2家即将完全进入成熟期,2家即将进入成长期;超市业务也正快速发展,以后每年至少开10家门店。8个储备项目合计建筑面积达26万平方米。地产业务也有可能在12年-14年贡献一次性收益。预计公司2011-2013年EPS分别为0.46、0.42和0.47元,由于大部分门店于12年中后期开,导致13年仍处于新开店状态,亏损较大,因此13年EPS增速较低。但看好公司长期发展,维持公司强烈推荐的评级。
三、风险提示
开店速度低于预期;同店增长低于预期。