根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周(2月20日~26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年严厉调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月份甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。  北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业，目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况，说明了刚需性置业需求过了春节以后，开始释放。  张大伟认为，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。  长效机制加快研究  虽然目前楼市成交量反弹是局部的，然而住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性。  一位接近住建部的人士介绍，住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划，与此同时，住建部也在牵头编制全国住房发展规划。