新房市场：成交低位反弹  价格基本持平。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】      
        销量：本周楼市持续反弹，我们跟踪的重点城市销量指数环比上升15.9%  （其中一线城市成交量反弹明显，环比上涨61.8%，二线城市成交量与上周基本持平），主要原因是季节因素和房贷政策的松动。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）四周移动平均销量同比下降2%，比11  年均值上涨7%，比09-10  年均值分别下降35%  和10%，比08  年均值上升31%。    
        价格：本周房价与上周基本持平，我们跟踪的重点城市房价指数环比上涨0.1%（其中一线城市微降0.8%；二线城市微涨0.6%），四周移动平均房价指数同比持平。较08-11  年均值分别上涨56%、42%、8%和1%。    
        库存：一线城市库存指数较上周下降4%，为129.8；二线城市略降1%，  为97.6。近期库存消化指数的下降主要是成交增加所致。    
        未来成交展望：从行业环比数据来看，信贷政策的改善和房价的下跌，  对自住需求的释放起到了推动作用，而今年上半年库存的高企将阻碍房价的反弹，这样行业面临的政策压力也会大大减轻。在宏观经济未现硬着陆的情况下，楼市有望形成价跌量增、自我修复的格局。    
        二手房市场：成交持续反弹。北京1625  套，环比涨25%，较11  年均值跌30%；深圳成交522  套，环比涨16%，较11  年均值降77%；杭州203  套，环比25%，较11  年均值降16%；天津833  套，环比涨23%，较11  年均值降6%。房价方面，天津二手房房价环比基本持平。  
        投资建议：关注政策松动和楼市回暖持续性。近期地产板块连续上攻主要是估值修复的行情，政策松动和楼市回暖的持续性是行情能否延续的关键。目前无论是货币政策还是地方调控政策都处于从最紧向松动的方向转化。信贷政策的改善和房价的下跌，对自住需求的释放起到了推动作用，在宏观经济未现硬着陆的情况下，楼市有望形成价跌量增、自我修复的格局。我们仍然维持对行业推荐的投资评级，建议关注具有足够安全边际且弹性较高的个股，如金地集团、荣盛发展和首开股份。    
        风险提示：楼市硬着陆。