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金科股份研究报告:国金证券-金科股份-000656-品牌潜力新利润增长点-120209

股票名称: 金科股份 股票代码: 000656分享时间:2012-02-10 08:41:02
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 曹旭特
研报出处: 国金证券 研报页数: 18 页 推荐评级: 买入(首次)
研报大小: 1,680 KB 分享者: gon****15 我要报错
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【研究报告内容摘要】

          引入现代企业制度,先行激励完善治理结构:公司是起步于重庆的民营地产公司代表,也是最有潜力的二线地产公司之一。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在引入现代企业制度后,解决了管理者能力有限与企业规模扩张之间的矛盾。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)并且公司在上市前即完成了管理层股权激励,完善了公司治理结构,为公司长足发展打下基础。
          注重产品创新,经营策略能够与时俱进:公司的产品创新能力为市场所认可,被誉为“洋房专家”,好的产品为公司树立了好的品牌。随着市场发展和政策导向转变,公司调整产品结构提高刚需型产品比例到70%,与市场需求相符合的产品结构有助公司未来销量保持稳定。
          发展战略回归中西部:在公司新的区域战略中,重庆为中心的中西部投入比重提高到60%,长三角和环渤海地区分别占20%。我们测算中西部房价收入比在5.5  左右,而东部地区为8;00-10  年间东、中、西部人均住宅增量为8.9、6  和7.8  平米,即中西部在房价水平和居住条件改善方面的潜力都高于东部。另一方面,中西部地区发展提速,11  年GDP  名义增速、工业增加值、固定资产投资和商品房销售额增速均高于东部地区,此时将开发重心转向中西部也是比较好的实际。
          积极培育新利润增长点。公司园林业务有望于12  年获得一级资质,不仅可扩大公司项目承接规模,还能够使公司园林业务能够实现从住宅绿地向市政绿地的转变,这将明显提升公司园林业务的盈利水平,因为一般市政园林业务的毛利率为地产园林的两倍左右,届时这部分业务规模的增长不但成为公司新利润增长点,也将明显提升公司整体估值水平。
        投资建议
          预计公司  11-13  年每股收益0.94、1.26  和1.61  元,市盈率分别为11.49、8.59  和6.74  倍。我们看好公司未来跻身一线地产公司的潜力,给予12  年11-12  倍市盈率,目标价格13.38-15.12  元,建议买入。
        风险
          需求萎缩超出预期,销售不达目标。

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