中国房地产:房产税影响有限    
        2011  年1  月，作为抑制房产市场过热的一系列调控政策之一，上海和重庆这两大城市率先出台了房产税。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在实施一年之后，我们发现，房产税对两地的政府财政收入和当地房价所产生的影响非常有限。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）    上海的房产税仅针对新成交住房。已拥有至少一套住房的本地买家以及外地买家均需在成交金额的七折基础上，支付0.4%-0.6%的税率（视成交价格而定）。根据CREIS  的数据显示，尽管住房限购令空前严厉、成交总建筑面积也大幅下滑，2011  年上海住宅的平均售价仍同比上涨6.8%至每平方米14,223  元人民币。至于房产税方面，虽然目前没有任何官方数据，但根据2011  年的全市住宅房产成交金额（约1830  亿元人民币），我们推测可征收的房产税总额会低于3  亿元人民币。这在当地政府2011  年3,430  亿元人民币的财政收入中，所占的比例不到0.1%。    重庆的房价一直在大城市中保持较稳定的水平，该情况也在2011  年得到延续。重庆的房产税针对主城区的所有高档住宅（约9,000  套），税率介于0.5%-  1.2%之间。预计2011  年可征收的税款总额约为1-1.2  亿元人民币，在当地政府财政收入（2,900  亿元人民币）中也仅占极小的份额。    另一方面，2011  年上海和重庆来自土地出让金方面的财政收入依然分别达到1,510  亿元人民币（同比减少16%）和820  亿元人民币（同比上升15%）。许多人都对于有朝一日房产税或物业税可取代卖地收入成为地方政府财政收入的主要来源之一抱有较高的预期。但是，从上述数据来看，这一期望似乎仍是遥不可及。