投资要点:
●行业要闻:
★北京四大行未改首套房贷利率执行标准
★中山提高限价标准
★去年房地产贷款同比少增7700 亿元★上海楼市2 月份或有33个项目预开盘★1月京沪产交所可售房地产股权市值超50亿元★北京楼市限购影响北京GDP0.5个百分点★去年北京市新建普通住房成交均价同比下降6.3%★2012年房产税试点城市有望扩容
★2011年四季度全国城市地价涨幅放缓★上海今年将新开工建设和筹措保障房16.58万套★重庆上调高档住房房产税门槛逾20%
★今年重庆将优化房地产调控确保房价增幅不超居民收入增幅★北京去年宅地出让金额同比降逾五成
●公司动态:
★万科1-12 月份销售金额同比增加12.37%★保利地产1-12月份销售金额同比增长10.69%★金地集团1-12月份销售金额同比增长9.11%★招商地产、荣盛发展、新湖中宝等公司购得土地使用权★冠城大通等发布业绩预告
★卧龙地产终止实施股票期权激励计划★华侨城A与日本环球影城签署谅解备忘录修订版
●楼市成交:
2012年1月份,我们重点关注的10大城市(西安数据缺失)的成交量环比、同比全部大幅下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】环比下降幅度在29%到68%之间;同比下降幅度在49%到79.79%之间。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)整体来看,1月份的成交量几近冰点。除了春节购房淡季因素之外,市场清淡下,开发商休假观望的因素影响也很大。在1月份的冰点之后,预计2月份的成交量环比会出现反弹,但对于反弹强度我们仍然持谨慎态度。
● 投资建议:
1月份,政策面相对较为平静,我们维持之前的判断,行业的深化调整仍将持续。从全年看,政策应会有微调,但调整的幅度、范围及时点,依赖于经济环境的变化和房地产市场的调整程度,更取决于政府对房地产行业调整的容忍程度。2012年需关注两个关键时间点,一是3月份,二是年中。年中,房企大量债务到期,在调控累积效应下,新开工和投资数据将会出现较大跌幅,政策或有松动。在行业基本面和政策面没有实质性变化下,我们仍维持行业“同步大市”评级。