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房地产行业研究报告:爱建证券-房地产行业:成交跌至冰点,政策相对平静-120202

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2012-02-02 15:12:55
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 左红英
研报出处: 爱建证券 研报页数:   推荐评级: 同步大市
研报大小: 559 KB 分享者: 花开****天 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
        ●行业要闻:
        ★北京四大行未改首套房贷利率执行标准
        ★中山提高限价标准
        ★去年房地产贷款同比少增7700  亿元★上海楼市2  月份或有33个项目预开盘★1月京沪产交所可售房地产股权市值超50亿元★北京楼市限购影响北京GDP0.5个百分点★去年北京市新建普通住房成交均价同比下降6.3%★2012年房产税试点城市有望扩容
        ★2011年四季度全国城市地价涨幅放缓★上海今年将新开工建设和筹措保障房16.58万套★重庆上调高档住房房产税门槛逾20%
        ★今年重庆将优化房地产调控确保房价增幅不超居民收入增幅★北京去年宅地出让金额同比降逾五成
        ●公司动态:
        ★万科1-12  月份销售金额同比增加12.37%★保利地产1-12月份销售金额同比增长10.69%★金地集团1-12月份销售金额同比增长9.11%★招商地产、荣盛发展、新湖中宝等公司购得土地使用权★冠城大通等发布业绩预告
        ★卧龙地产终止实施股票期权激励计划★华侨城A与日本环球影城签署谅解备忘录修订版
        ●楼市成交:
        2012年1月份,我们重点关注的10大城市(西安数据缺失)的成交量环比、同比全部大幅下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】环比下降幅度在29%到68%之间;同比下降幅度在49%到79.79%之间。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)整体来看,1月份的成交量几近冰点。除了春节购房淡季因素之外,市场清淡下,开发商休假观望的因素影响也很大。在1月份的冰点之后,预计2月份的成交量环比会出现反弹,但对于反弹强度我们仍然持谨慎态度。
        ●  投资建议:
        1月份,政策面相对较为平静,我们维持之前的判断,行业的深化调整仍将持续。从全年看,政策应会有微调,但调整的幅度、范围及时点,依赖于经济环境的变化和房地产市场的调整程度,更取决于政府对房地产行业调整的容忍程度。2012年需关注两个关键时间点,一是3月份,二是年中。年中,房企大量债务到期,在调控累积效应下,新开工和投资数据将会出现较大跌幅,政策或有松动。在行业基本面和政策面没有实质性变化下,我们仍维持行业“同步大市”评级。

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