投资要点
        行业要闻：（1）房贷定向倾斜的迹象逐步明显，继北京天津等城市之后，南京的多家银行不仅新的一年银行贷款额度释放，而且首套房利率回归基准；（2）财政部财政科学研究所所长贾康表示，广州、南京等大城市以及中西部的二三线城市都不排除今年跟进房产税实施的可能；（3）2011  年高周转类龙头房企表现抢眼。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        市场数据监测：
        新房：节日因素导致销量环比跌幅明显。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市，销量环比平均下降40.6%，同比平均下降28.8%；二线城市，销量环比平均下降26%，同比平均下降41%；三线城市，销量环比平均下降20%，同比平均下降19%。成交价格多数保持平稳，一线城市环比平均下降2%，同比平均下降5%；二线城市环比平均下降2%，同比平均下降6%；三线城市成交价格环比平均上涨9%，同比平均上涨3%。
        库存：维持高位。一线城市出清周期环比基本持平，同比上升0.96  倍；二线城市出清周期环比基本持平，同比上升1.66  倍；三线城市出清周期环比基本持平，同比上升1.06  倍。
        二手房：价格松动范围扩大。上周我们所监测到的6  个城市中，环比同比均下跌明显，环比平均下跌57%，同比平均下跌72%。据中原统计，二手住宅报价指数依然处于低位，连续数周报价指数持续低位徘徊，反映出业主信心持续减弱，报价松动幅度不断扩大。
        土地：节日因素导致供应和成交大幅跳水。20  个主要城市推出面积环比减少54%，成交面积环比减少75%。住宅用地市场推出面积环比减少40%；成交面积环比减少89%。仍以底价成交为主。
        本周观点：近期各地销量企稳，尤其是一线城市，预计一月份由于推盘下滑，春节因素以及基数高原因，行业数据仍将下滑；政策局部松动迹象明显，流动性将逐步改善，对首套需求的支持力度有望进一步加大。由于行业整体仍处于景气下行期，地产股板块总体仍处于震荡筑底行情，关注标的仍以一线地产龙头保利万科，及产品结构偏向刚需层面的二线龙头荣盛首开中南为主。