销售市场——单周新增房源不多，成交量同比降38%
        本周14  个城市成交量环比降38.4%，同比降32.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线城市环比降30.9%，同比降28.1%；二线城市环比降43%，同比降35.5%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        二手房方面：我们跟踪的4  个城市二手房成交量环比降35.9%，同比降75.8%。
        本周新增房源不多，7  个城市新增房源套数较上周大幅下降42%；新增房源单周去化率从82%升至100%；7  个城市住宅可售套数环比无变化，同比增47.6%，去化周期升至43  周。
        土地市场——11  年全国土地出让金同比下降7%
        2012  年第一周成交下滑。24  个重点城市推出住宅用地建筑面积1059  万平方米，环比降31%，同比增55%。24  个重点城市成交住宅用地建筑面积56.6  万平方米，环比降94%，同比降89%。  24  个重点城市楼面地价1508  元/平米，溢价率0%。
        2011  年，全国成交土地建筑面积同比上升9%，全国土地出让金同比下降7%。其中住宅用地成交建筑面积同比下降7%，土地出让金下降18.8%；商业用地成交建筑面积同比增长55%，出让金同比增长67.8%；工业用地成交建筑面积同比增长33.7%，出让金同比增长38%；其他用地成交建筑面积同比增长65.7%，出让金增长45.1%。2011  年住宅用地成交面积以及出让金明显下滑，但商业、工业等用地成交面积及土地出让金均大幅增长，商业、工业用地的热销部分抵消了住宅用地成交下滑对土地出让金造成的冲击。
        从区域看，珠三角、环渤海、长三角土地出让金均明显下滑，东北区域出让金下滑不明显，中西部仍维持较快增长。
        房地产板块表现及估值
        本周房地产指数下跌4.6%,上证下跌1.6%，沪深300  下跌2.4%。重点公司11  年PE  为8.6  倍、12  年6.2  倍,目前股价股价对应NAV  折让41%。
        地产股投资策略
        近期部分龙头地产股累积了较高相对收益，1  月份继续跑赢大盘面临压力。
        中期仍强烈看好2012  年地产股表现。关注福星股份、招商地产、北京城建、金融街、万科、世茂股份、保利地产、金地集团、首开股份、华发股份等。
        风险提示：若1-2  季度政策不松，且成交量低迷，地产股的预期全部落空，则上半年地产股难有绝对和相对收益。