1、2011 年新开7 家门店,建筑面积增加20.2%;
2、储备项目丰富,预计2012 年开店10 家左右;
3、深圳门店经营情况仍是决定近两年公司利润增速的最主要因素;
4、短期利润增速放缓不改公司核心竞争力;
5、新签深圳坂田项目,租赁建面3.56 万平米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
投资要点:
2011 年新开7 家门店,新增门店建筑面积21.67 万平米:其中,5 家为天虹直营门店,分别为东莞虎门天虹、赣州中航城天虹、苏州木椟天虹、泉州天虹和湖南娄底天虹,合计建筑面积16.28 万平米;另新开2 家天虹加盟店,即永安天虹和威海天虹,合计建面5.39 万平米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)2011 年,公司基本完成了新增8-10 家新店的目标。
储备项目丰富,预计2012 年开店数量10 家左右:公司现有21 个储备项目,合计建筑面积71.92 万平米;其中租赁物业储备项目17 个,建面56.4 万平米;购臵物业项目1 个,建面3.8 万平米;竞拍土地自建商场3 家,土地面积3.63 万平米。现有储备中,约有12 家可在2012 年开业,考虑到房地产商普遍因信贷紧张而建设进度慢于计划,故保守估计公司2012 年新增10 家左右门店。
深圳地区是利润贡献的主力,深圳门店的经营情况是决定近两年公司利润增速的最主要因素:分区域看,决定公司利润增速的因素有二:1、大本营深圳的门店:2010 年,深圳地区营收占比63%,净利润占比约97%;2、外地门店:2011 年上半年, 外地门店营收占比升至36.5%,长沙芙蓉天虹已扭亏,苏州金鸡湖天虹、北京宣武、国展天虹大幅减亏,但外地门店还不足以成为拉动公司利润快速增长的力量。
延续低成本扩张:新签深圳坂田项目折合单位面积投资额1520 元,折合租金水平为64 元/平/月,即日租金2.13 元/平米;延续了公司一贯的低成本扩张态势。 规模优势显著、培育期短的大本营密集布点:公司已在深圳拥有22 家门店和8 个储备项目,区域控制力强,深圳新开门店的培育期仅1 年左右;2012 年深圳有望开4 家以上门店并于2013 年成为利润贡献力量。随着深圳关内关外一体化的推进, 宝安区、龙岗区经济快速发展,公司在深圳还会不断拿新的储备项目。
鉴于3 季度以来,深圳地区门店增速放缓且综合考虑关闭溧阳天虹产生的损失,下调盈利预测:预计2011-2013 年营业收入分别为129.4、167.6 和219.7 亿元;归属于母公司所有者的净利润为6.20、8.05 和10.49 亿元,EPS 分别为0.78、1.01 和1.31 元。按2012 年23 倍PE,目标价23.23 元,维持"强烈推荐"评级。
风险提示:深圳门店销售增速放缓;大规模促销严重影响毛利率;预付卡严管带来冲击