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天虹商场研究报告:中投证券-天虹商场-002419-2011年新开7家门店;短期利润增速放缓不改公司-120105

股票名称: 天虹商场 股票代码: 002419分享时间:2012-01-06 10:29:54
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 徐晓芳
研报出处: 中投证券 研报页数: 12 页 推荐评级: 强烈推荐
研报大小: 766 KB 分享者: ju****2 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        1、2011  年新开7  家门店,建筑面积增加20.2%;
        2、储备项目丰富,预计2012  年开店10  家左右;
        3、深圳门店经营情况仍是决定近两年公司利润增速的最主要因素;
        4、短期利润增速放缓不改公司核心竞争力;
        5、新签深圳坂田项目,租赁建面3.56  万平米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】  
        投资要点:    
        2011  年新开7  家门店,新增门店建筑面积21.67  万平米:其中,5  家为天虹直营门店,分别为东莞虎门天虹、赣州中航城天虹、苏州木椟天虹、泉州天虹和湖南娄底天虹,合计建筑面积16.28  万平米;另新开2  家天虹加盟店,即永安天虹和威海天虹,合计建面5.39  万平米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)2011  年,公司基本完成了新增8-10  家新店的目标。    
        储备项目丰富,预计2012  年开店数量10  家左右:公司现有21  个储备项目,合计建筑面积71.92  万平米;其中租赁物业储备项目17  个,建面56.4  万平米;购臵物业项目1  个,建面3.8  万平米;竞拍土地自建商场3  家,土地面积3.63  万平米。现有储备中,约有12  家可在2012  年开业,考虑到房地产商普遍因信贷紧张而建设进度慢于计划,故保守估计公司2012  年新增10  家左右门店。    
        深圳地区是利润贡献的主力,深圳门店的经营情况是决定近两年公司利润增速的最主要因素:分区域看,决定公司利润增速的因素有二:1、大本营深圳的门店:2010  年,深圳地区营收占比63%,净利润占比约97%;2、外地门店:2011  年上半年,  外地门店营收占比升至36.5%,长沙芙蓉天虹已扭亏,苏州金鸡湖天虹、北京宣武、国展天虹大幅减亏,但外地门店还不足以成为拉动公司利润快速增长的力量。  
        延续低成本扩张:新签深圳坂田项目折合单位面积投资额1520  元,折合租金水平为64  元/平/月,即日租金2.13  元/平米;延续了公司一贯的低成本扩张态势。    规模优势显著、培育期短的大本营密集布点:公司已在深圳拥有22  家门店和8  个储备项目,区域控制力强,深圳新开门店的培育期仅1  年左右;2012  年深圳有望开4  家以上门店并于2013  年成为利润贡献力量。随着深圳关内关外一体化的推进,  宝安区、龙岗区经济快速发展,公司在深圳还会不断拿新的储备项目。    
        鉴于3  季度以来,深圳地区门店增速放缓且综合考虑关闭溧阳天虹产生的损失,下调盈利预测:预计2011-2013  年营业收入分别为129.4、167.6  和219.7  亿元;归属于母公司所有者的净利润为6.20、8.05  和10.49  亿元,EPS  分别为0.78、1.01  和1.31  元。按2012  年23  倍PE,目标价23.23  元,维持"强烈推荐"评级。        
        风险提示:深圳门店销售增速放缓;大规模促销严重影响毛利率;预付卡严管带来冲击
          
        

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