事件：公司今日公告与上海周浦政府签订《战略合作框架协议》，同时与周浦城建公司签订《周浦“小上海”风情商贸区项目战略合作意向书》。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        项目位于上海浦东新区康沈公路与沈梅路商业地块，占地面积233  亩，由甲方周浦城建负责按照海印股份的方案进行施工，施工完成后项目整体移交海印运营，并将其中酒店及卖场部分按照成本价转让给海印经营，海印更有以合理价格收购整个项目的权利。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  项目一期在三年内完成开业，项目整体在五年内正式运营。项目整体合作期30  年（20+10）。
        研究结论
        新年伊始，外延扩张再下一城：这是近期海印股份继肇庆大旺又一城、花城汇三期及国际展贸城项目之后公告的第四个储备项目。到目前为止，公司已经储备的项目土地面积超过4400亩，规划建筑面积超过500万平米，现在这个时点，随着后续储备项目陆续公告明确，可以说，面积维度，公司未来长线、稳健增长的基础已经奠定，不会出现无米下锅、增长停滞的被动局面。
        这是公司真正跨区域扩张的第一站：之前公司的扩张主要在珠三角区域。
        公司在这一区域耕耘数十年，理解当地的消费文化，也在当地积聚了口碑和客户。投资者一直质疑公司扩张有没有天花板，到底能不能跨区域扩张。
        那么公司现在以极其优惠的条件拿下这一项目，至少能够说明公司商业物业的运营能力正在更大的范围内得到业主方的认可，相信公司未来会有更多的跨区域扩张项目。未来这些异地项目若能运营成功，将完全验证公司的运营实力，公司的体量、利润也将得到显著提升。
        项目条件优惠显著，未来风险可控：从公告来看，虽然没有提及项目租赁成本，但是我们相信，按照公司的扩张策略，这将会是又一个类似于展贸城的项目，体量大，成本极低，锁定未来若干年的成本。所以不管未来项目周边商业物业价值几何，公司已经从源头上控制住租金成本上升的风险，尽享未来项目做旺后的收益。而且公司能够突破激烈的竞争与当地政府签订战略合作关系协议并且以如此优惠的条件拿到项目，充分说明了海印基于其突出的商业运营能力的议价能力。
        投资建议：海印现在正处于一个从中小的、区域的商业运营企业向中大的、全国性的商业运营龙头转变的拐点。  从历史来看，公司有能力，有诉求；从成长空间来看，有储备项目，有政府支持；从行业趋势来看，公司匹配目前在二三线城市布局城市综合体的大趋势，能享受租金持续提升的行业趋势。维持公司买入评级，目标价26元。