本期投资提示:
行业周数据回顾:周成交数据环比上升明显,环比增长16.6%,去化速度较上周有所改善,土地萎缩幅度进一步扩大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
申万跟踪 21 个城市累计成交28806 套,环比上升16%,其中一线城市环比上升30%,其余16 个二线城市环比增长11%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二手房方面,北京、天津、深圳、成都合计成交3011 套,环比上涨5.6%,较去年同期下降77%;
一二线城市可售资源继续上升,截止本周 9 大城市今年累计可售套数合计为53.8 万套,较上周环比上升0.85%,较去年同期相比下降2.6%。其中一线城市可售资源为33.8 万套,环比上升0.64%,二线城市可售资源为20.08 万套,环比上升1.2%;
9 大城市去化速度较上周有明显加快。本周9 大城市合计平均去化速度为37.82 周,较上周的46.07 周的去化速度相比有明显上升,其中一线城市为36.31 周,二线城市为40.64 周,均较上周的46 周和47 周有明显的分化。
年初至今,全国土地成交累计达到1.63 万亿,同比下降幅度持续扩大,同比萎缩13%,流拍率方面,北京、南京、广州、重庆年初至今均超过30%,市场整体流拍率为22%较去年同期持平。
草根调研信息:信贷松动和降价力度是否加大将左右未来销售北京:明年一季度中 1 月份由于推盘量较少,所以成交不会太好,春节之后随着项目逐步入市,情况会有好转。
上海:目前上海还是低总价项目比较好卖,高端项目总价高,加上限购和富人资产配置的因素所以成交不太好。
深圳:和众多开发商沟通后,一季度降价的意愿明显下降;武汉:降价幅度在10%以上会有较好的去化效果,明年7-8 月份是武汉房地产信托集中兑付期,届时资金压力明显。
行业投资意见:未来三个月,伴随基本面起舞和政策预期的存在,板块仍将获取相对收益, 推荐全国性开发商和部分估值调整充分的区域开发商,包括:保利地产、万科A、金地集团、华夏幸福、苏宁环球、金科股份等。1)未来一段时间,推动行业的正向因素仍然存在。首先经济下行带来的货币政策改善预期仍然存在,政策博弈存在可能,其次从当前行业销售情况来看,随着价格的深入调整及货币政策的适度改善,一线城市交易量企稳将得以持续。2)就1 月份而言,春节前夕多为销售淡季,同时前期一线股前期获利较多,不排除板块存在调整的可能,投资者可以借此逐步建仓。