公司今日公告两项拟收购项目:拟用不超过11,000 万元(含税费)购买湘潭市岳塘区芙蓉路湖湘商业广场部分物业,面积约28,110.7 平方米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】如收购完成后计划将其打造成集生活超市、电器、餐饮为一体的城市生活广场。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
此外公司公告拟以不超过16,500 万元(含税费)购买衡阳市高新区深国投商业中心部分物业,包括地下一层15,006 平方米和地上一层面积约522.38平方米,并计划租赁该物业第一层至第五层面积约42,000 平方米,将该项目打造成集生活超市、百货、电器、餐饮娱乐为一体的城市购物中心。
两个项目物业位置均优,湘潭项目紧邻市政府,位于主干道芙蓉中路,若能收购成功则楼面价格不超过3920 元,而周边的商业物业楼面价目前在8000 元以上;衡阳项目在市政府所在的高新区,是当地最适合做商业综合体的物业,若能收购则楼面价不到1.06 万元每平,考虑到衡阳人口达714万,作为抢占当地潜力商圈最大商业物业,这一扩张成本基本合理。
公司一大亮点在于面临中部二三线城市消费升级机遇,凭借在湘潭、长沙的开发购物中心的成功经验,有望在二三线成功复制,该两个项目背景类似,培育期也有望控制在1-2 年时间。湘潭购广新开业第一年2010 年就盈利1941.6 万元,今年盈利预计达到4500 万。11 年9 月开业的长沙购广百货部分培育期在1-1.5 年,预计2013 年能实现超过2000 万盈利;而超市部分今年即可实现盈利。公司已在郴州、吉首、宜春、赣州、怀化等地储备项目,这些项目将进一步支撑公司业绩的持续快速增长。
步步高作为三四线市场的区域龙头,充分享受当地消费升级机遇,受经济下滑和网购冲击相对较小。公司超市经营能力加强,百货店龄结构合理,购物中心顺利推进,出于谨慎,我们暂维持公司11-13 年盈利预测,即EPS=0.9/1.3/1.8 元,收入、净利润CAGR 分别为31.5%、41.9%,对应2011、2012 年PE 分别仅22、15 倍,维持买入评级!
风险提示:经济下行对消费冲击影响大于市场预期;新店培育期超预期;收购费用可能超过公司预算导致收购失败。