新房成交情况
        北上深涨跌互现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】北京成交19.8  万平方米，环比下降16.8%；上海成交35.5  万平方米，环比上升57.6%；深圳成交8.7  万平方米，环比上升30.6%；三市成交量分别为11  年周均的134%、145%和167%；三城市去化周期分别为7.8、7.1  和13.7  个月。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        本周重点监测的二、三线城市有  8  个成交环比上升，占比57%，平均升幅为27%，成交下降城市平均降幅为19%。成交上升居前的三个城市是福州、长沙和重庆，分别上升42%、38%和29%；成交下降居前的是青岛、惠州和厦门，降幅分别为-40%、-28%和-17%。
        二手房成交情况
        北京本周二手房成交  10.5  万平米，环比上升21.8%；天津成交5.2  万平米，环比上升8.6%；深圳成交9.7  万平米，环比上升27.2%；杭州成交2.5  万平米，环比上升17%。四城市成交量分别为11  年至今周均的48%、74%、71%和70%。
        一周行业要闻
        12  月销售环比回升：我们测算了重点城市12  月的销售情况，总体环比上升12.5%，同比下降41.2%。一线城市环比上升43%，同比下降37%；二线城市环比上升5.3%，同比下降43%。一线城市环比升幅较大主要有两点原因：一是北京保障房集中上市，帮助成交环比上升81%；二是一线城市促销力度较大，例如深圳受龙头公司低价开盘策略影响，成交环比上升了85%。
        信托兑付提上日程。地产公司在10、11  年信托发行规模较大，而期限一般是1-2  年，即12  年进入信托兑付高峰。根据用益信托网的数据，  我们测算了未来房地产集合信托的到期额，3  月将迎来第一个兑付高峰，二季度进入集中兑付期。由于发行信托项目的土地多为09  年或更早期获得，成本较低，降价促销以回流资金余地较大，预计行业偿付信托的整体风险不大。
        30  日住房保障司负责人接受中国政府网在线访谈：访谈中副司长张学勤在回答外来人口住房保障问题时，提出政府鼓励在市场上购买或租赁解决住房问题，比如以消除非户籍人口购买商品房的制度性障碍的方式给以支持。对于允许地方购买商品房作为保障房的问题，张学勤表示这并非新政也不是为了救市。我们认为受资金限制和存量商品房较高的价格，大规模购买商品房作为保障房可能性不大。
        北京市发改委发言人表示楼市调控不排除适时微调：北京发改委发言人赵磊在记者见面会上表示：当前情况下原来政策不能放松力度，但不排除根据性质变化在适当时机微调。尽管短期预计不会推出实质性的微调政策，但这次发言传达了可能微调的信号。
        投资策略
        经过前期震荡，地产股进入筑底阶段，我们看好一线龙头和高折价区域龙头的防御性，建议逢低增持业绩锁定和折价率双重安全的保利地产、招商地产、福星股份、首开股份和雅戈尔。