◆事件:
公司发布公告,与沈阳苏家屯地区人民政府,签订 34.8 平方公里的整体开发委托协议,这是公司的固安模式,在沈阳的第二个签约项目。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
此外,公司还发布2011 年1-12 月份经营情况简报,全年实现销售回款165 亿元,其中园区结算回款36.5 亿元,同比增长62.4%,地产回款额128亿元,同比增长42.5%,签约销售面积172.05 万平方米,同比增长61.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
◆环渤海区域再下一城,外域复制同样可期:
公司今日公告的沈阳苏家屯项目,是公司在不到9 个月时间内,在沈阳地区签约的第二个项目,第一个是在2011 年4 月9 日接受沈阳浦河新城管委会委托,对蒲河新城进行整体开发。显示出公司固安模式在北京周边以外区域也有强大的生命力。
◆签约条件比以往更优越:
由于目前国内园区开发企业实力与公司相比,相去甚远,随着公司园区开发品牌效应的逐渐形成,公司在与政府对话的过程中地位将不断提高。目前已有所显现。我们注意到,公司此次与沈阳苏家屯人民政府签约的条件比以往其他园区要优厚,这主要体现在,与政府约定的基础设施、公共建设项目以及土地整理的加成收益比例,从以往的10%提高到15%。
◆2011 表现优异,2012 同样精彩:
公司全年实现销售回款165 亿元,地产回款额128 亿元,同比增长42.5%。在2011 年的市场环境下,表现远超行业水平,我们同样看好公司2012 年的销售表现,预计房地产2012 年可售货值接近300 亿元,保守估计2012 年房地产销售额达180 亿元,同比增长40%。
◆维持“买入”评级:
公司可预期的未结算业绩每股 10.3 元,其中房地产4.35 元,产业发展服务5.95 元。我们预计公司2011-2013 年每股收益分别为2.3 元、3.2 元、4.8 元,2011-2012 完全锁定。分别给予房地产业务2011 年12 倍、产业发展服务2011 年15 倍的估值水平,合理估值29.8 元。最新股价为16.05 元。
至少还有空间86%,强烈建议买入。(详情请关注我们2011 年12 月27 日发布的深度报告《园区开发航母扬帆起航》)