媒体报道2012  年保障房开工目标下调至700  万套
        据《经济观察报》和新浪等媒体报道，住建部已与各省签订2012  年保障房建设责任书，确定开工目标和竣工目标，其中竣工目标为首次纳入考核。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】报道称2012年开工套数确定为700  万套，竣工总量确定为400-500  万套。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）各省的建设任务将在春节前后落实到地市一级。
        两个目标均略低于我们的预测
        早在10  月份，住建部部长姜伟新就曾经表示2012  年开工目标将低于2011  年的1,000  万套，且2012  年住建部可能对十二五期间3,600  万套的保障房建设目标进行调整。我们目前预测2012  年的保障房开工和竣工目标分别为800  万套和640万套（含2011  年开工的400  万套和2012  年开工的240  万套）（参阅我们11  月1  日发表的报告“开工迅速、竣工缓慢、前景尚待明朗”）。如果媒体报道的最新目标得到证实，则实际开工和竣工目标都将略低于我们的预测。但需注意的是：a)  将竣工目标纳入考核无疑是朝正确的方向迈了一步；b)  竣工定义尚不明确（通常指主体结构竣工，但仍需进行几个季度之久的布线/装修才可达到入住标准）；c)  我们认为竣工目标比开工目标更能反映建设活动的进展，而我们预测中高出2012  年住建部竣工目标的部分将基本上推迟至2013  年完成。
        相关板块所收到的影响仍然更取决于其它因素
        尽管最初遇到一些挑战，但我们认为政府建设保障房的整体决心未变。中央政府将继续增加直接财政投入（以缓解地方政府的资金紧张）并克服其它障碍。目标下调可能会对于相关上下游板块的投资情绪带来负面影响，但我们仍然认为2012  年保障房竣工量将仅占房地产总竣工面积的20%不到，因此非住宅（44%）和商品房（33%）建设对需求的推动作用要大得多。