成交综述:上周监测的27个城市,19城市楼市成交量月度同比下滑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】下滑幅度相对上周继续减小,其中下滑幅度最大为福州市,同比下滑达到50%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)重点城市仅广州出现下滑。 另一方面,27个城市从年度同比来看,22个城市同比下滑,其中同比下滑幅度最大为东莞,达70%。
重点城市跟踪:环渤海地区北京市商品住宅成交面积21.01万平方米,环比上升66%。东南地区上海成交面积为30.584万平方米,环比下降9%;南京成交面积9.37万平方米,环比上升20%;华南地区深圳成交面积为4.57万平方米,环比下降13%;广州成交面积为11.51万平方米,环比下滑11%。西南地区重庆本周商品房成交面积为36.95万平方米,环比下滑4%。
土地市场跟踪:上周监测的20个主要城市住宅用地市场,供应量与成交量均出现较大幅度的上升。上周共推出住宅用地118宗,较前一周增加43宗,推出面积707万平方米,较前一周增加168万平方米,其中大连和沈阳分别推出163万平方米和148万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;上周住宅用地仅成交22宗,较前一周增加13宗,成交面积154万平方米,较前一周增加98万平方米,其中成交量最多的城市为苏州,成交面积为67万平方米。
重点数据:本周国内主要数据为信贷数据。
投资建议:截至12月12日,2011年A股市场PE(TTM)在13.53倍,房地产板块PE(TTM)在14.41倍。近期市场对未来经济的悲观情绪集中释放,A股指数连续出现新低。上周11月销售数据显示,市场成交在降价之后有所回升。我们认为降价有效促成成交是行业逐步走稳的积极信号。
当前通胀回落后,宏观紧缩已经在转向;房价、投资稳步降温,产业调控政策效果明显,未来存在优化预期;微观销售在价格调整后逐步回暖、见底。维持前期“降准配地产”观点,认为行业发展与前期存在明显好转,建议积极配置地产龙头,推荐万科、保利地产、招商地产、荣盛发展、首开股份、金科股份、世茂股份、金融街和京投银泰。
风险提示:房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。