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房地产行业研究报告:申银万国-房地产行业周报:周成交环比萎缩,草根调研年底推盘量有所增加-111213

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-12-13 13:44:13
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 殷姿
研报出处: 申银万国 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 355 KB 分享者: kae****er 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        本期投资提示:
        行业周数据回顾:周成交有所萎缩,环比下降14.5%,去化速度较上周明显放缓,土地萎缩幅度进一步扩大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        申万跟踪  20  个城市累计成交21843  套,环比下降14%,其中一线城市环比下降27%,其余15  个二线城市环比下降10%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二手房方面,北京、天津、深圳、成都合计成交11301  套,环比上升141%,较去年同期上升19%,主要是北京二手房因12  月10  日后正式实施二手房阴阳合同治理新政策导致二手房集中签约;
        一二线城市可售资源继续向上增长,截止本周  9  大城市今年累计可售套数合计为52  万套,较上周环比上升2%,较去年同期相比上升41%。其中一线城市可售资源为33  万套,环比上升1.9%,二线城市可售资源为19.2  万套,环比上升2.7%;
        9  大城市去化周期较上周有明显上升。本周9  大城市合计平均去化速度为60.56  周,较上周的43.07  周的去化速度相比有明显上升,其中一线城市为64.28  周,二线城市为55  周,均较上周的46  周和39周有明显的放缓。
        年初至今,全国土地成交累计达到1.72  万亿,同比下降幅度持续扩大,同比萎缩5%,流拍率方面,北京、广州、南昌年初至今均超过20%,市场整体流拍率为21%较去年同期下滑2  个点。
        草根调研信息:年底推盘有所加大,降价幅度成为销售关键北京:二手房出现暂时的上涨主要因为契税下调和落实阴阳合同治理之间有个时间差,在正式落实阴阳合同治理规范措施之后,北京二手房若价格若没有出现实质性的下降,预计交易量仍会继续下滑。
        上海:开发商未完成全年计划,预计年底会有一波推盘小高峰,资金压力不算大,但开工投资降低很快。
        深圳:本周新开楼盘出现教9  月出现15%左右的降幅,万科等开发商开始布局维护和赔偿老业主房价价差的方案,二手房方面,深圳市场议价空间扩大,从5%上升到10%;
        武汉:契税调整对市场有限,关键还是降价的幅度,目前调价楼盘有限,二手市场持续萎缩。
        行业投资意见:我们认为,各方面数据的下滑,加之存准的下调都有助于加强市场对于政策放松的预期以及博弈的心态,预计板块12  月表现将好于11月,短期建议参与,从后期来看,我们给投资者得建议仍是等待房地产政策信号明确,密切关注货币政策放松能否真正带来销售回暖以及地方政府是否会出台明紧暗松的救市政策,以期量变成质变。

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