2011 年12 月5 日-12 月11 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的27 个城市中有18 个城市的房地产交易量下降(中值为-6%,而截至12 月4 日当周中值水平为-2%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的29 个城市中有27 个城市的交易量下降(中值为-42%,而截至12 月4 日当周中值水平为-44%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2011 年11 月的周平均值相比,27 个城市中有15 个城市的交易量上升(中值为4%,而12 月4 日当周中值为上升6%)。三线城市表现相对稳定,而二/三线城市相对疲弱;从地区看,与上周相比,环渤海和华北地区的表现相对稳定,其它地区表现疲弱。 在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的24 个城市房价中值持平(截至12 月4 日当周的中值持平)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的27 个城市的房价中值较前三个月均值仍然持平。已公布数据的23 个城市的销售均价中值从峰值回落了4%。
年初至今表现
截至2011 年12 月11 日当周,已有数据的22 个城市中有16 个城市交易量中值同比下降20%(截至12 月4 日当周的水平为-19%)。与2009 年相比,已有数据的23 个城市中有22 个城市的交易量下滑(中值为-47%,而截至12 月4 日当周的中值水平为-47%)。在销售均价方面,22 个城市中有17 个城市的房价中值同比上涨(中值为6%,而截至12 月4 日当周中值水平为6%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市库存平均消化时间升至17.3 个月,而截至12 月4 日当周为16.9 个月(将年初至今销售面积折年后,库存月数为18.1 个月,而12 月4 日当周为17.9 个月)。目前,宁波、杭州、厦门、东莞、北京、南京、深圳、青岛和福州的库存月数高于12 个月;上海、长春、苏州和广州的库存月数低于12 个月。
投资建议
我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A(强力买入名单)、雅居乐房产、碧桂园、华润置地、花样年控股、龙湖地产、保利香港、远洋地产、融创中国、万科B、首开股份、金地集团和鲁商置业。我们的卖出建议:绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:房地产市场恶化快于预期以及/或宏观经济硬着陆。主要上行风险:调控政策意外放松。