在房地产泡沫破灭后，房价似乎受到两方面力量的牵拉。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一方面，评估价值已经回到“正常”水平，而且承受能力达到高点（至少是针对那些可以获得融资的购房者而言）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）另一方面，房地产市场仍受到大量过剩供应以及高违约率的困扰。
        为了确定这些因素对房价前景的相对重要性，我们建立了147  个主要城市的新模型。首先，我们根据基本面因素（如人口、收入、融资及建筑成本）来估算“均衡”房价。我们认为目前全国房价水平接近均衡，但也发现不同城市的评估价值存在显著差异。
        第二步，我们通过一系列因素（包括价格势头、价格较均衡水平的偏离程度、房屋空置率以及贷款违约情况）来解释短期格局。
        我们的模型预计，2011  年中期到2012年中期全国Case-Shiller  指数将进一步下降2?%，然后才会企稳。预计未来四个季度指数下降的主要原因在于过剩供应以及房价的负面势头。从那以后，随着房价负面走势因素重要性的下降，模型显示房价将会企稳。
        但我们对各主要城市的房价预测存在显著差异。我们预计未来两年底特律、迈阿密、克里夫兰的房价将上涨，波特兰、纽约、亚特兰大的房价将显著下跌。
        根据我们的MAP  评分，本周经济数据好于预期的程度最大。我们将四季度GDP预测从2.0%上调至2.5%。