报告摘要：
􀂾  前期优质地产业务资产收购带来的良好效益开始显现：房地产销售收入和毛利率大幅提升，ROE显著提高。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀂄  房地产销售收入超出公司年初预期：房地产业务2007年初原计划收入为  6  亿元，实际完成  9.4  亿元，主要是由于2007年度公司同一控制下企业合并增加合并报表单位上海张江集成电路产业区开发有限公司实现了  4.6  亿的主营业务收入。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀂄  同时，由于06－07年房地产景气度高，而公司所收购资产的质量较高成本低，地产业务的毛利率水平也大幅提升：2007公司房地产业务毛利率达到44％，比2006年度提高  12  个百分点。
􀂄  2007年度公司的ROE水平显著提升：考虑并购集电港后调整的06和07年度ROE分别为9％和14％。
􀂾  2008  年公司将进入“一体两翼产业互动式”战略（以张江高科技园区特色房产营运为主导，以高科技产业投资和专业化创新服务提供为两翼）的全面发展期􀂄  2008年公司地产业务收入将更高速增长：年内开工及续建物业总建筑面积将达到30  万平米，计划在完成配股再融资工作的基础上，通过参股收购等有效方式扩大房产租售规模，2008年公司计划主营业务收入实现21  亿，其中房地产业务计划实现收入约  18  亿（本人估计其中包括约4亿的收入来源于微电子港公司的合并报表，考虑到此项收购将待配股完成后方可实施，故在本文的盈利预测中暂未将其并入主营收入预测中，而是归入投资收益）。
􀂄  同时，战略性创投资金预计将持续投入：07年新增投入3.3亿于创投型基金和公司，包括上海浩成创业投资有限公司、浙江康德莱医疗器械股份有限公司、张江汉世纪创业投资有限公司、北京嘉事堂生物医药有限公司；由于公司计划向张江汉世纪创业投资有限公司投入3亿元，而07年为止公司共投入0.9亿元，因此根据公司的战略和计划，预计08年公司至少再投入2－3亿元于创投公司或基金