◆业绩符合预期：
　　中华企业07年实现营业收入23.99亿元，同比增长21%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】归属于母公司净利润6.05亿元，同比增长41%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）每股收益0.67元，与我们的预测值0.63元基本符合。
　　◆业绩增长主要来源于售价上升及投资收益：
　　07年结算面积同比下降12%，但营业收入却同比上升21%，主要是由于结算均价上升了25%。07年实现金融资产投资收益3.3亿元，增厚每股收益0.24元。
　　◆07年开工进度有所放缓，但对未来业绩影响有限：
　　受90/70政策的影响，公司06年对部分项目规划进行了修改，计划于07年开工74.8万平方米，而实际开工面积只有40万平方米，根据这些项目的进度推算，开工延缓可能对09年起的营业收入有一定的影响。
　　◆业务发展仍以上海为主，土地储备有待继续加强：
　　07年公司取得了4个项目，合计新增建筑规划面积21.2万平方米。
　　从项目的类型和定位来看，主要是中高端住宅以及烂尾写字楼项目，是公司一贯以来比较擅长开发的产品类型，符合公司在07年提出的“5+1”产品定位。公司项目储备权益建筑面积合计149万平方米（不含国际客运中心及崇明滩涂）。07年新增的项目储备仅达07年开工量的一半，但同时我们也注意到，公司在项目储备上的谨慎使得公司避开了07年地价高峰期大量拿地，较好地控制了项目取得成本。
　　◆08年结算收入将迎来一个高峰：
　　公司08年的结算收入将迎来一个高峰，随后的09年主营收入很难保持08年的高增长，但是由于优质项目国际客运中心在09年能产生结算收入，使公司获得相当可观的投资收益，弥补了主营业务收入增长的不足。我们预测2008-2010年的每股收益0.88元、0.93元、1.12元，相对之前的08-09年预测值分别上调了20%、12%。