截止10月末，A股上市公司三季度业绩公布完毕。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们以申万房地产开发行业中的136家上市房企作为研究对象，对A股房地产行业的业绩进行了统计与分析。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        盈利能力：三季度房地产企业整体业绩较二季度以及去年同期都有所好转。但其中，今年以来房地产企业的营业收入以及净利润的增长比起10年均出现明显回落。这表明地产行业在调控之下，整体业绩的增长受到了一定的抑制。行业整体销售毛利率与销售净利率较为稳定。但随着调控效果逐步显现，明后两年房地产企业销售毛利率以及净利率会出现一定的回落。
        费用控制能力：前三季度行业销售费用、财务费用占营业总收入比例明显高于去年整体水平。管理费用占营业总收则与去年基本持平。营业费用与财务费用上升，这与销售难度加大，以及融资困难，利率上升等情况相符。
        偿债能力：上市房企整体偿债风险仍然维持在可控范围内。预计在第四季度销量会有所上升，行业整体的货币资金也将会有所回升。同时行业整体处于投资收缩的状态，行业资金链出现恶化风险将下降。
        总结与预测：当前市场的观望情绪浓厚，投资者对房价下降预期更是有增无减。行业融资困难、成本增加，面对资金与业绩双重压力，大多房企在四季度将会加大推盘力度以及逐步降价促销。未来楼市销售难度仍然较大，销量难以大幅增长；同时随着房价向下，房企利润将受到压挤。
        因此预计11年以及12年房地产企业业绩增速将出现放缓。
        风险提示：宏观调控进一步升级，市场系统性风险出现。