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房地产行业研究报告:国金证券-房地产行业研究周报:郊区和中心区房价表现差异化走势-111107

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-11-08 08:32:26
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 曹旭特
研报出处: 国金证券 研报页数:   推荐评级: 持有
研报大小: 957 KB 分享者: Sim****ID 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        新房成交情况
        一线成交全线下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】北京成交11  万平方米,环比下降26%;上海成交18.7  万平方米,环比下降26%;深圳成交4.4  万平方米,环比下降22%;三市成交量分别为11  年周均的78%、74%和83%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)三城市去化周期分别为17.6、6.5  和10.4  个月。上海、深圳去化周期分别下降0.3  个月和持平,说明在市场销量不佳的同时供应也有所收缩。
        本周重点监测的二、三线城市仅有三个成交环比上升,占比12.5%,成交下降城市平均降幅为28%。成交上升的三个城市是南昌、大连和南京,分别上升101%、22%和3%;成交下降居前的是扬州、哈尔滨和温州,降幅分别为-64%、-59%和-55%。
        二手房成交情况
        北京本周二手房成交  16.5  万平米,环比下降28%;天津成交6.5  万平米,环比上升9%;深圳成交7.8  万平米,环比上升7%;杭州成交2.0  万平米,环比下降5%。四城市成交量分别为11  年至今周均的76%、88%、53%和96%。
        均价方面,天津和深圳分别环比下降  4%和19%。
        土地市场
        北京本周推出  1  宗7  万平米,成交3  宗19  万平米;上海推出14  宗65  万平米,无成交;深圳无推出,无成交。
        本周二三线有  12  个城市有住宅用地推出,推出量居前三的是重庆、成都和天津,分别推出25  宗94  万平米、14  宗81  万平米和10  宗65  万平米;本周有12  个城市有地成交,成交居前的分别是天津、南京和武汉,分别成交4  宗39  万平米,1  宗39  万平米和8  宗38  万平米。
        一周行业要闻
        一线新房降价仍以外环为主。我们根据搜房网的数据统计了北京、上海部分项目从年初到10  月底的房价变化情况,如图1  和图2  所示,目前降价楼盘分布上仍以上海外环和北京五环外为主,上海内环和北京五环内项目甚至有小幅上升。
        大部分降价楼盘销售较好。从我们有统计销售数据的楼盘情况看,降价楼盘销售情况好于市场整体。北京远洋一方三期9  月降价开盘,9、10  月分别销售271  和154  套,居北京销售排行榜第一和第三位;翠林漫步9  月低价开盘销售152  套居北京排行榜第二。上海方面,龙湖郦都和秋霞坊10  月分别销售255  和104  套,居10  月上海销售排行榜第一和第五位。
        投资策略
        温总理近日讲话对房价传递出的判断是“目前房价仍处于僵持状态,也即没有实质下跌,但近一个月开始松动”,也即房价尚未达到调整目标,并再次表态房地产调控坚决不动摇,所以在政策面没有改观且行业销售去化率处于下行趋势阶段,地产股表现较难超越市场,鉴于地产股目前绝对和相对估值都处于历史低点,建议在底部逐步布局高折价且业绩锁定率高的相关公司,推荐保利地产、万科、荣盛发展、雅戈尔、首开股份、华侨城和华业地产。

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