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房地产行业研究报告:海通证券-房地产行业数据周报(10月第4周)-111101

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-11-01 14:22:26
研报栏目: 行业分析 研报类型: (XLS) 研报作者: 涂力磊
研报出处: 海通证券 研报页数:   推荐评级: 增持
研报大小: 1,178 KB 分享者: 无敌R****ee 我要报错
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【研究报告内容摘要】

          成交综述:上周监测的27个城市,12城市楼市成交量同比上涨,其中温州的同比增幅超过158%,其次为包头,同比增幅达到76%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】重点城市除北京外全部同比下滑,跌幅最高为杭州达到43%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
          重点城市跟踪:环渤海地区北京市商品住宅成交面积14.75万平方米,环比下滑6%。东南地区上海成交面积为26.81万平方米,环比下降4%;南京成交面积7.79万平方米,环比下降12%;华南地区深圳成交面积为5.73万平方米,环比上升27%;广州成交面积为14.17万平方米,环比上升26%。西南地区重庆本周商品房成交面积为41.47万平方米,环比上升4%。
        土地市场跟踪:上周监测的20个主要城市住宅用地市场偏冷,供应量不足前一周四成,成交量低位徘徊。上周共推出住宅用地42宗,较前一周减少75宗,推出面积241万平方米,较前一周减少390万平方米,其中沈阳共推出住宅用地86万平方米,居首位;上周共成交住宅用地17宗,较前一周减少4宗,成交面积87万平方米,较前一周增加18万平方米,其中天津共成交住宅用地46万平方米,居首位。
          重点数据:本周重点数据主要是海外数据。
          投资建议:截至11月1日,2011年A股市场PE(TTM)在14.5倍,房地产板块PE(TTM)在15.64倍。上周由于温总理谈货币政策需要适度修正,以及住建部对限购政策“不得已而为之”的表态,使得板块出现较大幅度涨幅。由于本周没有任何宏观数据出台,我们预计行业消息面依旧积极,反弹有望持续。前期行业急速上行是对前期超跌的反应,后期将从估值修复转移到基本面支撑。对于行业基本看法未变,认为在房价下滑、成交不畅的背景下,目前行业销售属于探底过程、调控政策进入顶部区域。当前股价已经充分反映悲观预期。继续维持前期报告《板块后期需要重新关注什么?》中的相关观点,认为后期应该自下而上选股,从“销售确定性”和“业绩承诺”两方面选股。继续看好销售有保障的大盘蓝筹和文化地产的主题投资,包括招商地产、金地集团、金融街等。
          风险提示:房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。

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