投资要点：
          一手房成交面积：22  个城市环比持平，一线城市升3%，二线城市跌1%；22  个城市同比降30%，一线城市降18%，二线城市降33%；22  个城市较10  年平均水平降8%，一线城市降10%，二线城市降8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】可比的22  个城市12  个城市环比上升，除温州、深圳环比分别涨101%、49%外，其他城市涨跌幅多为一成。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          二手房成交面积：5  个可比城市环比增6%，同比降67%，较10  年平均水平低46%。北京、成都环比分别上升22%、15%，深圳、天津、长沙均下降，跌幅不超两成。
          一手房房价：有数据的10  个城市中4  个环比下降；与10  年底相比7  个下跌或持平。一线城市中，京除近郊区均价略涨外，内外城区及远郊区均价分别呈不同幅度的下降；沪除内环以内微涨外其他环线均价均呈下降态势，整体均价略降；深圳各分区均价普涨，整体均价增两成。二线城市中，宁波大部分分区均价下降，整体均价超两成；重庆因成交结构因素影响，整体均价涨12%；天津各分区均价较为平稳，整体均价降6%。
          7  城市一手房整体均价：环比增5%，同比跌8%，较10  年底降11.4%。
          典型楼盘：京、沪、杭、南京、合肥等一二线城市大多楼盘价格开始下降，部分楼盘价格跌幅超两成，但因观望情绪浓厚，整体去化情况不超五成。合肥华润橡树湾低价推出优质房源，火爆劲销开盘即售罄；南京晶钻都汇推出30  套优惠特价房，当天成交28  套，而非特价房源去化仅三成；南京聘望骊都开盘推出直接认购1  万抵50  万的优惠，力度超前；上海龙湖郦城、好望山及杭州香醍溪岸大幅降价超两成，去化率九成左右；上海闵行星河湾项目4.5  万元/平降至3.5  万元/平。
          一手房可售面积：11  个城市可售面积环比增2%，同比增48%；一线城市环比升1%，同比增42%；二线城市环比增3%，同比分别增55%。
          一手房去化时间：环比增4%，同比增165%，持续维持高位；11  个城市整体去化时间约16.3  个月，环比周为15.7  个月，同比周为6.2  个月。
          楼市冬天提前到来，成交持续低迷，观望情绪浓厚，库存再创新高。行业集体降价促销亦为大势所趋，大幅降价可换量。一线城市价格下行空间有限，二三线城市有10-20%的下行空间，下跌态势更为明确。建议关注调控下实力增强、增长潜力大的公司。尤其关注招地、亿城等的厚积薄发，万科拿地可能有突破，行业调整后保利经营弹性，北京城建成长后劲及低估值的首开与世茂的投资机会。
        风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。