投资要点：
          一手房成交面积：21  个城市环比升79%，一线城市升58%，二线城市升87%；21  个城市同比降41%，一线城市降58%，二线城市降33%；21  个城市较10  年平均水平升2%，一线城市降13%，二线城市升8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】由于节日因素消除加上国庆成交签约备案的滞后，环比基数较低，可比的21  个城市环比均呈现不同幅度的较大增长。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          二手房成交面积：5  个可比城市环比增228%，同比降53%，较10  年平均水平低55%。由于环比周基数较低，各城市环比均呈较大幅度上升。
          一手房房价：有数据的10  个城市中6  个环比下降或持平；与10  年底相比6  个下跌。一线城市中，京外城区、近郊区均价分别升2%、1%，远郊区环比基数低均价涨29%；沪外环以外均价止涨下跌，由于此分区成交占比较大导致整体均价环比降3%；深圳除罗湖、南山分区均价下降外，其他分区普涨；二线城市中，重庆大多数分区均价下降，整体均价降10%；宁波和天津分区均价多数普涨，整体均价环比上升。
          7  城市一手房整体均价：环比同比均持平，较10  年底降16.4%。
          典型楼盘：京、沪、杭、津、宁等一二线城市新盘继续打折促销、降低开盘价以价换量，因降价幅度不大，开盘去化率大都不足五成。杭州建境巧克力公馆开盘当日三重优惠，相当于原售价八五折，当日去化近七成；万泰华亭项目八八折开盘，当日去化达八成；苏州东方维罗纳全国首次展开网络开盘，逆势劲销238  套。
          一手房可售面积：11  个城市可售面积环比增1%，同比增44%；一线城市环比持平，同比增38%；二线城市环比增2%，同比分别增52%。
          一手房去化时间：环比略降，仍处高位；  11  个城市整体去化时间约15.3  个月，环比周为16.2  个月，同比周为5.8  个月。
          由于节日因素消除以及国庆签约备案滞后，本周成交量大幅回升，但仍大幅低于去年同期水平。房价已进入实质降温阶段，一线城市楼价下行空间已有限，郊区典型楼盘已降价10-20%，市区供应小下调空间小；二三线城市到12  年1  季度楼价有10-20%的下行空间，将以价换量。
          当前行业估值已充分反映了市场悲观预期，BP  和PE  较08  年最低时高5%和低2  倍，投资价值凸显，建议“增持”。建议关注调控带来实力增强，增长潜力大的公司。
        尤其关注招地、亿城等的厚积薄发，万科拿地可能有突破，行业调整后保利经营弹性，北京城建成长后劲及首开与世茂被错杀带来的机会。
        风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。