2011 年10 月10 日-10 月16 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的28个城市中有27个城市的房地产交易量上升,(中值为81%,而截至10月9日当周中值水平为-39%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的31个城市中有24个城市的交易量下降(中值为-34%,而截至10 月9日当周中值水平为-47%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2011年9月的周平均值相比,28个城市中有19个城市的交易量上升(中值为12%,而截至10 月9日当周中值水平为-34%)。相比较而言,二/三线城市的表现整体好于一线城市;从地区看,与上周相比,长三角地区的交易量较其它地区强劲。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的26个城市的房价中值持平(截至10月9日当周的中值水平也持平)。与上周相比,大部分一/二/三线城市的房价上涨趋势基本受到抑制,三亚/北京/宁波除外。
年初至今表现
截至2011年10月16日当周,已有数据的25个城市中有17个城市交易量中值同比下降15%(截至10月9日当周的中值水平为-12%)。与2009年相比,已有数据的24个城市中有22个城市的交易量下滑(中值为-41%,而截至10月9日当周的中值水平也为-41%)。
库存水平
从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的14个城市库存平均消化时间升至14.2个月,而截至10月9日当周为14.0个月(将年初至今销售面积折年后,库存月数为15.4个月,而10月9日当周也为15.4个月)。目前,宁波、杭州、厦门、东莞、北京、南京、深圳、青岛和福州的库存月数高于12个月;上海、长春、苏州、重庆和广州的库存月数在6-12个月之间。
投资建议
我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、首开股份(强力买入名单)、保利香港、远洋地产、华润置地、雅居乐房产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、花样年控股、保利地产A 、金地集团和万科B。我们的卖出建议:IFM 投资、绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:意料之外的政府调控政策;宏观经济硬着陆。主要上行风险:交易量增长强于预期;潜在的并购。