新房成交情况
一线成交回升明显,但低于周均。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】北京成交11.2 万平方米,环比上升13%;上海成交25.3 万平方米,环比上升85%;深圳成交4.3 万平方米,环比上升15%;三市成交量分别为11 年周均的80%、99%和80%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)三城市去化周期分别为18.2、6.3 和10.9 个月。
本周重点监测的二、三线城市仅有惠州成交环比下降,降幅为12%,其余城市成交全部回升,平均升幅101%。成交升幅在100%以上的有9 个城市,其中大连、温州和南京升幅最高,分别为220%、219%和204%。
二手房成交情况
北京本周二手房成交 16.7 万平米,环比上升264%;天津成交6.6 万平米,环比上升292%;深圳成交7.1 万平米,环比上升196%;杭州成交2万平米,环比上升185%。上周环比普遍升幅较大,主要受国庆调休影响,四城市工作日日均成交分别环比上升69%、57%、18.5%和下降7%;四城市成交量分别为11 年至今周均的77%、88%、46%和94%。
均价方面,天津和深圳分别环比下降 12%和上升1%。
土地市场
北京本周推出 2 宗17 万平米,无成交;上海推出2 宗8 万平米,成交6 宗29 万平米;深圳无推出,无成交。
本周二三线有 8 个城市有住宅用地推出,推出量居前三的是沈阳、天津和南京,分别推出16 宗126 万平米、8 宗77 万平米和2 宗42 万平米;本周有5 个城市有地成交,成交面积在10 万平米以上的有沈阳、天津和长沙,分别成交8 宗78 万平米,6 宗42 万平米和5 宗39 万平米。
一周行业要闻
北京建行首套房贷利率上浮。有新闻报道北京建行首套房贷最低利率上浮到基准利率的1.05 倍,上浮后利率达到7.4%,相当于提高了35 个基点。
上浮后,以100 万房款、首付30%、贷款20 年为例,月供5597 元,较按基准利率贷款上升149 元,利息总额上升3.58 万元。我们测算,如果房价下降2.67%,可使月供维持按基准利率贷款水平。
前三季度房地产行业实现并购 83 起。根据清科研究中心的数据,1-3 季度全国房地产行业共实现并购83 起,追平10 年全年的84 起,但在全行业占比仅为10.9%,低于10 年13.5%的水平。1-3 季度分别实现并购32、25和26 起, 预计未来随销售持续低迷,融资难度加大以及央企退地进程加快,将有更多并购机会出现,这将有利于提高行业集中度,有利于龙头公司逆势扩张。
投资策略
维持行业延续震荡行情判断,但由于十月份重点公司推盘量的上升会帮助销售数据出现一定幅度回升,可能在下月初数据出台之时出现一定幅度反弹,建议逢低增持相关公司。推荐保利地产,万科,首开股份,福星股份,雅戈尔,华侨城。