近期，我们走访了华南地区几个重点城市，了解当地新推楼盘的销售情况。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】得出了以下一些观点与看法：  
        1、楼盘销售出现分化  整体去化速度慢于预期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  
        从走访的华南地区几个城市新推楼盘中观察到，不同楼盘的销售去化分化较为明显。个别楼盘销售情况仍然令人满意，推盘一周内去化能达到90%左右，但个别楼盘去化则只有约30%。细看各个楼盘销售情况，我们发现，销售较好的多为面积较小、总价较低的刚需户型；另外就是交通便利、地理较好，且同区相类似楼盘较少，能吸引本地以及周边区域用户购买的楼盘。对于小户型以及地理位置较佳楼宇，整体去化能达70%左右。而对于一些面积较大（170平米以上的楼盘），特别是对于拿两个房产证的双拼房，销售则显得相当困难。  
        从整体上看，9月份楼市去化速度较预期慢，传统旺季的销售并没有明显好于7、8月份，同时市场热度也比不上今年上半年较好的月份（5、6月份）。过往"金9"的市场旺季没有出现，这显示出房地产市场正在转"冷"。  我们认为，在目前的购房人群中，已经出现了分化。部分刚需型购房者预期未来一两年房价，即使是下降10%到20%左右，由于出于长期自住需求，也乐于入市。而一些改善型购房者，对于地段较好，能满足居住出行需求的楼盘，也会乐于购买。这就使得小户型以及地理位置较佳的楼盘销售得以维持。而对于一些半自用、半投资，或是完全以投资为主的购房者，则大多是处于观望之中。  
        2、整体房价还没有出现明显松动。  
        从近期新推的多个楼盘中了解到，房价整体上出现明显下调的情况暂时还没有见到，特别是对于大型开发商，降价优惠并不明显。同一个楼盘内，新推楼宇价格往往与前期推出楼宇价格基本持平或上升5%左右。而在同区中，新推楼盘的定价则普遍与同区同等质量楼盘均价相约。  但对于一些销售较慢、以及总价较高的大面积楼宇、别墅等，开发商往往能给出一定的优惠。或是小幅降价销售，或是赠送较大面积等等。同时我们发现，部分高端高价项目，对于一些确实有意向购买的顾客，开发商往往能给予一个比初步询价要大的折扣优惠。  
        3、降价幅度未达预期  购房者保持观望。  
        9月底以来，购房者的观望情绪便逐渐加重，主要原因是大都期望"十一"黄金周开发商会加大降价促销力度。但从市场调研以及国庆节期间楼市的促销情况可以看出，实质性较大的降价优惠并没有推出。同时，在10月深圳房交会上，参观的人数不少，但实质购房的人数并不多。可以看出，目前关注楼市、想借机抄底的人仍然存在，但在期望的降价幅度没有出现情况下，购房者并不急于入市，而是继续保持观望与等待。预计未来房价的下降将会是较为缓慢地进行，未来房屋销售去化将会逐渐转淡。  
        4、开发商新推盘比预期谨慎。        
        同时从调研中了解到，大多开发商在市场欠佳情况下，新推楼盘时往往显得较为谨慎，以确保一定的去化速度。对于一般性楼盘，开发商往往是试探式的先推出一部分单元，看看销售情况如何再继续部署往后的销售。同时从走访的多个销售较好的楼盘中了解到，开发商下一期的新推单元大多还没有确实的计划或是时间表。对于一些推出后销售较为一般的楼盘，在"十一"黄金周销售人员也表示将会继续主推余下单位，而不会大力加推更多的新单元。因此预计10  月份以及往后几个月在华南多个城市将会有大量新房源推出市场可能性较低。
        5、市场后续研判：  
        目前市场上还没有出现大面积的、明显幅度的降价促销，同时开发商在推盘上比预期谨慎，这可以看出房企在资金上还没有去到极为紧张的地步。另一方面，市场上出现了楼价下调的预期，部分有意购房者在预期降幅落空后，并不急于入市，而是继续观望与等待，因此未来"买方市场"将逐步显现。预计开发商在未来的降价将会是缓慢地进行。加上新推楼盘有限、观望气氛影响，未来几个月的楼市交投将转趋冷清。
        我们认为，9  月中下旬房地产行业出现的一波调整，已经完全反映了市场对于未来楼市销售变慢的预期，目前风险已经得以释放。在第四季度，预期楼市趋冷、房价稳中有降情况之下，政府进一步出台政策打压房地产机会较低。房地产行业已经在筑底阶段之中，进一步下调空间已经不大。而对于快速周转龙头房企，我们将继续看好。虽然短期内行业趋势性转强动力不足，但中长期看估值将会出现逐步的修复过程。维持房地产行业"谨慎推荐"评级。