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万科A研究报告:中投证券-万科A-000002-龙头销售逆势上扬,资源成本下降,无需下调估值-111011

股票名称: 万科A 股票代码: 000002分享时间:2011-10-12 08:19:34
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 李少明
研报出处: 中投证券 研报页数: 5 页 推荐评级: 推荐
研报大小: 258 KB 分享者: h****d 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
          9  月推盘加快,销售持续数月增长,销售面积和金额环比上涨一成以上。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】由于所推项目位于一二线城市的增多,销售均价环比回升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)9  月实现销售面积108  万平米,销售金额125.1  亿元,同比降4.9%和12%,环比升12.5%和19.4%。销售均价1.16  万元,同比降7.4%,环比升6.1%。
          1-9  月累计销售面积和销售金额同比增长约四成,远超行业水平,尽显王者风范。
        1-9  月累计实现销售面积847.6  万平米,同比增长41%;累计实现销售金额977.2亿元,同比增长36.9%。1-9  月累计销售金额是去年全年销售金额的9  成以上,后续推盘量大,将早于去年同期突破销售千亿大关,预计全年实现1300-1400  亿元的销售规模无忧。1-9  月销售均价11529  元,同比跌3%。
          9  月新增项目8  个,共获取权益建面191.9  万平米,环比8  月增长1.3  倍。新增项目平均楼面地价3548  元,楼面地价虽较之前大幅上升,但主要集中于一二线城市,拿地成本远低于楼市火爆时期的高地价。9  月新增项目分别位于北京、广州、鞍山、抚顺、佛山和厦门,其中在北京和广州均获取了两个项目,这四个项目平均楼面地价6506  元,位置优越,成本较楼市火爆期大幅降低。
          1-9  月新增项目46  个,权益建面979.6  万平米,楼面地价2713  元。1-9  月累计地价/累计销售额为0.27,去年同期为0.46,扩张步伐稳健。在土地市场溢价率下降、流标率上升的趋势中,资金充裕的背景下,公司蓄势待发,将择时大量获取优质价廉资源,继续增强低成本的竞争优势,增强资源扩张的能力。
          目前行业处于深度调整中,市场成交低迷,观望情绪浓厚。而公司逆势而出,销售业绩靓丽,市场份额不断提升。这源自于公司合理的产品定位,发展刚需普通住宅中小户型,及合理的营销策略,定价合理快速销售。公司审时度势,战略灵活,再度显示龙头公司逆周期高增长的非凡实力。一旦本轮行业调控效果显现,政策适度放松,公司的业绩将会有更好的表现。
          在行业调整周期中公司资源成本进一步下降,盈利不会受冲击,无需调整对公司的盈利与估值,维持对公司2011-2013  年EPS0.89、1.21  和1.53  元,RNAV10.2元的判断,股价对应PE  分别为9/7/5  倍。目前股价6.9  折交易。未来12  个月内合理股价12  元的判断,当前股价依然被严重低估,关注被错杀带来的投资机会。

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