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房地产行业研究报告:民生证券-佛山9月新推楼盘调研报告:限购致量价齐降,观望致去化速度放缓-110929

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-10-10 13:55:46
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 肖肖,赵若琼
研报出处: 民生证券 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 1,120 KB 分享者: joj****om 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  报告摘要:
        今日,我们调研了佛山市在售的5个典型楼盘,总体感受如下:
        3月18日限购令致楼市量价齐降,个别项目出现封盘佛山市于3月18日出台限购令,为广东省内除广州、深圳之外目前唯一限购的城市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们从依云上城、保利东湾、万科水晶城等项目调研中了解到,限购后市场整体萎缩约50%,各个开发商均有不同程度降价,整体售价下降10-15%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中碧桂园某项目售价年初1月冲高至10000-11000元/平米,3月限购令之后价格骤降至7800-8500元/平米,佛山金域道也从12000元/平米下降了约20%,而佛奥湾项目年初卖15000-2000元/平米,3月份限购令推出至今基本未有售出,目前已经封盘,项目将进行重新策划和定价后再考虑开盘。
        楼盘客户区域集中特性明显,整体观望情绪趋浓
        我们在调研中发现,佛山重点楼盘客户的区域性较为明显,多数为所在区镇的原住民,而且各个区域都有比较资深的专业投资客,购房者之后交流较多,这部分客户目前对后市相对看空,这也导致所在区域客户的整体观望情绪渐浓,普遍预期年底会出现拐点,这也是近期各个项目销售均较为迟缓的原因。
        大面积段项目较多,本地原住居民改善需求为主从我们调研的5个楼盘来看,项目总体以140平米以上的三、四房居多,而这部分房源中部分是双证产品,其余则是总价相对更高,两者在目前的弱势格局下销售迟缓,比如东湾6号地的1栋,全部为250平米左右的单证大平面,3月销售至今仅售出20%;而本地原住居民家庭持有房屋普遍不止一套,这也造成客户中出现各种规避手段,我们从万科城在售项目了解到,2-5栋项目的客户中几乎出现了各种可能的规避限购的手段:以父母或公婆名义购买,以子女名义购买,以亲朋名义购买,夫妻办理假离婚后购买等各种手段。
        佛山楼市四季度判断:佛山市场本地客户占比较高,但是自8月份以来市场整体呈现出更加明显的观望情绪,十一期间各大开发商都在制定新的推盘优惠方案,旨在吸引市场中越来越稀缺的购房客户,我们认为普遍的降价未必能使得投资者出手购房,相反,各个楼盘的整体小幅降价可能会加强客户已经存在的年底出现楼市拐点的预期,从而使得项目的销售更加困难。性价比高,且更早给出实质性优惠的楼盘才有可能实现更快的去化速度。
        具体项目推盘及销售情况见正文。

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